各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-12-30 14:22
　　据田峰观察，从2017年3月楼市调控政策出台后，北京整体的房价就比较平稳，不管是学区房还是非学区房 ...

　　在售房源减少，有房子一夜上涨40万元

                               
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海淀区东南小区。中新经纬 薛宇飞 摄

　　数位经纪人均向中新经纬客户端表示，经过近段时间的消化，海淀热门学区内可供挑选的房源已经减少。

　　蜂鸟家园小区对口的中关村三小，因为房子以一居、两居室为主，近期成交量较多。中新经纬客户端12月26日下午在某房产交易网站看到，该平台在近90天共成交14套蜂鸟家园的房子，当前挂牌在售房源有7套。这些房源中，4套为一居室，挂牌价在718-850万元之间，3套为两居室，挂牌价在1199-1460万元之间。

　　房产经纪人鲁扬（化名）介绍称，蜂鸟家园小区剩余的这几套要么总价太高，要么业主不打算出售，实际能卖的更少。她说：“从今年4月份开始，万柳片区的成交量就上来了，11月公司在该片区共成交了103套房源。现在没什么房源，而且一套比一套卖得贵。”

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-30 14:23
　　在售房源减少，有房子一夜上涨40万元海淀区东南小区。中新经纬 薛宇飞 摄
　　数位经纪人均向中新经 ...

　　随着成交量的增加、在售房源减少，海淀部分学区房的价格有所上涨。贝壳研究院近日发布的《北京二手房小区榜单》显示，在“2020年业主预期最强的十大小区”中，海淀区上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园排在第1-5位，涨价房源占比分别达到55%、47%、46%、45%、43%。这些小区，基本都是家长眼中的学区房。

　　“蜂鸟家园的房子从年初到现在涨了不少，目前单价在18-19万元/平方米左右。按照单套计算，年初报价750万元的一居室，现在也涨了100多万元。万柳片区的价格，整体有1万元/平方米的涨幅。”鲁扬说。

                               
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知春里小区一套两居室近期挂牌价变化。来源：贝壳找房APP

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-30 14:23
　　随着成交量的增加、在售房源减少，海淀部分学区房的价格有所上涨。贝壳研究院近日发布的《北京二手房 ...

　　中新经纬记者24日看到，知春里小区一套61平方米的两居室挂牌价为680万元，单价约为11.15万元/平方米。到了25日，这套房的挂牌价已经涨到720万元，一夜之间上涨40万元，单价约为11.80万元/平方米。该房源于今年6月30日首次挂牌时，报价为635万元。

                               
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知春里小区成交均价走势。来源：贝壳找房APP

　　田峰介绍，从去年底到今年年初，知春里小区同户型房源的售价还在570-610万元之间，但现在买不到了，近段时间同户型中间楼层的一套房源以700万多一点成交。贝壳找房APP数据显示，近一年该小区二手房成交均价不断提高，从2019年12月份的10.26万元/平方米上涨到2020年11月份11.09万元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟称，目前海淀区的学区房价格出现一定上涨，价格比2017年的高点还要高。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-30 14:23
　　中新经纬记者24日看到，知春里小区一套61平方米的两居室挂牌价为680万元，单价约为11.15万元/平方米 ...

　　海淀学区房，为啥就火了呢？

                               
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海淀区在售学区房内景。中新经纬 薛宇飞 摄

　　海淀学区房为什么会在这个冬季变得火热？张大伟分析，北京楼市调控以来，全市二手房的成交价格都较高点出现下跌，位置较差、配套欠缺区域的跌幅大于核心地段、有学区的区域。经过近几年调整，市场有所回温，这种市场大环境给学区房成交量的增加提供了支撑。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-30 14:24
　　海淀学区房，为啥就火了呢？海淀区在售学区房内景。中新经纬 薛宇飞 摄
　　海淀学区房为什么会在这 ...

　　据我爱我家研究院统计，今年11月，北京全市二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，同比2019年11月增长40.44%，二手住宅网签量已连续7个月保持在1.6万套以上。

　　学区房火热，或许也与当下的疫情有关。张大伟称，北京不少家长都计划送孩子出国读书，从小为孩子选择的就是北京的国际学校。但从眼下看，全球疫情何时结束仍是未知数，出国读书风险增加，这部分家长便转而购买学区房。外媒引述美国官方的数据显示，今年4-9月，美国向中国内地申请人签发的F-1学生签证数量较2019年同期下降99%。

　　另外，北京西城区今年出台政策，自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。此前，海淀区、东城区已经推行多校划片政策。

　　吴梦舒称，因为没有赶在7月31日之前买入西城区学区房，加上西城区价格较高，经过一番权衡，最后选择了海淀区，“反正都是多校划片，也就无所谓了，孩子能否上好一点的学校，就看当年的招生名额了。”她还称，在这几年考试中，海淀高分段学生在全市的占比较高，家长都信任海淀教育。

　　鲁扬、田峰均称，据家长们反馈，从去年和今年的实施情况看，海淀区的多校划片遵循了就近原则，家长买了学区房，他们的孩子基本都能够上对应的学校。

　　鲁扬说：“海淀推行多校划片政策之前，蜂鸟家园对应的就是中关村三小，现在多校（划片）了，小区的孩子还是上的中关村三小，没有听说哪个孩子被调剂。”田峰也称，科育小区、东南小区的孩子，现在仍是一对一进入中关村一小，知春里小区的孩子进入人大附中实验小学。

　　不过，对于像吴梦舒一样的家长来说，买入海淀的学区房多少带了一点“赌”的成分在里面。

　　“中介说的也不一定准，我在网上看到，有家长抱怨孩子被调剂到一所教育质量一般的学校。况且，各区每年的招生入学政策都有变化，未来会出现什么情况也不好预料。”吴梦舒说道。（中新经纬APP）

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机构：房价普涨时代一去不返，明年楼市总体平稳

2020年12月30日 08:47 新京报作者：新京报

　　原标题：机构：房价普涨时代一去不返，明年楼市总体平稳

　　12月29日，贝壳研究院举办了2020年度报告发布会。在此次活动上，贝壳研究院现场发布了《数字化居住：2021年新居住展望》为主题的报告，以数据复盘2020年的市场变化，并对房地产行业的走向进行预判，提出了2021年的七大展望。

　　全国二手房价格涨幅收窄

　　报告指出，回顾过去的2020年，我国土地、新房和二手房市场保持总体平稳增长态势。根据贝壳研究院监测推算，2020年，全国住宅土地成交款增长25%左右，成交土地规划建筑规模预计比去年增长9%，价格上涨15%左右。新房方面，根据国家统计局统计数据推算，2020年，全国新建商品住宅交易规模将达到15万亿元，同比增长8%左右，成交面积增长1%左右，价格上涨7%左右。二手房方面，根据贝壳研究院统计测算，2020年，全国二手房交易规模达到7.3万亿元，同比增长8.1%，成交量达420万套，同比小幅下滑1.3%左右，二手房成交均价达到1.8万元/平方米，同比上涨7%左右。

　　贝壳研究院预计，2021年市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，其中二手房成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-12-30 20:17
机构：房价普涨时代一去不返，明年楼市总体平稳

2020年12月30日 08:47 新京报作者：新京报

　　区域市场分化将加剧

　　从“十四五”规划建议看，未来5年，我国住房发展的重点是民生保障，房地产政策以防风险、保民生为主。在这样的政策导向下，贝壳研究院预计，未来5年我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。

　　未来房地产市场将会出现五大趋势：市场存量化程度加深；区域市场分化加剧，马太效应明显；从卖方市场进入到买方市场；从对房屋数量的要求向对居住品质的要求转变；居住消费和服务在价值链的比重提升。

　　贝壳研究院分析认为，市场太热或太冷，都不利于行业转型发展，而7%-8%左右的增速是行业转型发展的最佳时期。未来市场在巨大的体量上实现更加平稳的增长，是房地产数字化转型的优质土壤。

　　疫情加速房产互联网营销

　　2020年，疫情之下加速房地产互联网营销进程，解决短期线下销售受阻的问题，比如出现了一些房企开发的“线上售楼处”、直播卖房等，第三方电商平台以流量导客为主要优势加入房产营销线上化行列。

　　贝壳研究院分析认为，今年房产的数字化主要是在销售线上化方面的初步尝试，最大的收获在于让行业认识到线上化的重要价值和发展趋势。随着政府积极参与到线上化过程中，政务信息化不断推进，数字化对房地产行业的改造将会更为深入。

　　展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高阶发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的服务品质与体验。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-30 20:18
　　区域市场分化将加剧　　从“十四五”规划建议看，未来5年，我国住房发展的重点是民生保障，房地产政 ...

　　房企从速度扩张转向稳速提质

　　2020年，房企们经历着比以往更多的考验，疫情对行业和房企的影响是短期的，而“三道红线”的影响则是更为长期和深远的，将推动行业逻辑变革加速进行。

　　贝壳研究院分析认为，未来房地产开发行业集中度将加速提升；融资新规影响下房企投资意愿降低，拿地意愿明显收缩，房地产行业毛利率水平或将逐渐下滑；预计未来3-5年后，房企债券融资到期债务方可实现实质性降速，未来几年房企现金流将保持紧张状态；房企多元化业务“远水不解近渴”的现状促使房企回归基本盘意愿上升。在强化内生能力的同时，把握未来的转型关键期持续布局多元化业务板块，重点关注物业管理、健康养老、人工智能与租赁业务等上下游产业链。

　　经纪人的数字化加速推进

　　2020年，经纪人职业化升级显著，表现为经纪人职业资格认证渗透率增加、收入水平提升，高学历人才正在涌入，经纪人职业认可度得到提升。

　　贝壳研究院认为，上一个五年行业重点在“房”的数字化，下一个五年重点是居住服务者的数字化，服务者的数字化基础设施加速构建。房地产市场从快速发展向平稳发展过渡，消费者对品质服务的要求正倒逼服务者提升职业化水平。同时，以“线上化、大数据、云计算、VR技术、物联网”及新基建为底层的技术革命，正在引领一场居住领域的产业升级。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-30 20:18
　　房企从速度扩张转向稳速提质 　　2020年，房企们经历着比以往更多的考验，疫情对行业和房企的影响是 ...

　　长租公寓在困境中转型

　　2020年是长租公寓遭遇寒冬的一年。依据公开信息不完全统计，今年超40家长租公寓企业陷入经营纠纷或资金链断裂。

　　对于未来租赁市场发展的举措，贝壳研究院建议，要坚持机构化租赁的方向不动摇，其次，逐步解决行业融资难题，加强对企业合规化经营的监管。长租企业需不断迭代商业模式，平衡“轻”和“重”的关系，注重自身的专业运营能力建设。

　　老旧小区改造蓄势待发

　　2020年是老旧小区改造的元年，尽管政策大力支持，但市场上仍以观望为主。老旧小区改造是一个上万亿的市场，但想进入这片蓝海却并不容易。

　　贝壳研究院建议，政策上还需要进一步加大支持力度，明确老旧小区改造后的持续服务和运营的保障机制，如物业管理、停车管理和便民服务设施等进行市场化运营性收费，以及社区养老服务、电梯运营等服务性收费的合规性。

　　此外，支持社会力量通过质押老旧小区更新改造项目收益权的方式来申请金融机构贷款。社会力量与政府部门、街道办事处等签署的合作协议，可作为金融机构贷款的审批要件。对于老旧小区改造所形成具有稳定现金流的非产权业务，提供针对性优惠担保费率，降低担保资产抵押和担保措施限制，研究制定政策性担保公司等专项支持工作政策。

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部分房贷利率迎来重定价日，你的月供变了吗？

2020年12月31日 18:56 新华网作者：新华网

　　原标题：部分房贷利率迎来重定价日，你的月供变了吗？

　　新华社记者吴雨

　　2021年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日。2020年5年期以上贷款市场报价利率（LPR）经历两次下调，选择以LPR定价的购房者，月供将在2021年发生变化。

　　新发放的房贷2019年10月平稳切换为LPR定价后，存量房贷定价基准转换也在2020年3月至8月顺利启动。不论选择固定利率，还是LPR定价，客户有一次选择权。对于未自主转换的存量房贷，工行、农行、中行、建行等多家银行在8月底前进行了批量转换，统一转换为LPR定价。

　　央行的数据显示，截至2020年8月末，存量个人房贷累计转换28.3万亿元，涉及6429.7万户。94%的存量个人房贷转换为参考LPR定价，可从下一个重定价周期开始享受LPR下降带来的政策红利，减少利息支出。

　　2020年5年期以上LPR经历两次下调，已降至4.65%，较2019年末累计下调了15个基点。这意味着，在2021年1月1日重定价日时，部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少。

　　经测算，不论原来房贷利率是基准利率上浮10%，还是打九折，假设贷款100万元、30年等额本息还款，约定每年1月1日为重定价日的购房者，自2021年1月1日起将减少八九十元的月供。

　　业内人士认为，存量房贷定价基准转换后，月供调整不大，基本可以实现平稳过渡。2020年1年期LPR累计下行30个基点，相较之下，5年期以上LPR下行速度更缓慢，符合“房住不炒”政策。

　　定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。自2020年4月20日下调10个基点后，5年期以上LPR已连续8期“按兵不动”，无法预判未来还有多大下调空间。

　　中国民生银行首席研究员温彬认为，在预期LPR下降的背景下，客户选择LPR会比较合适。但同时要注意，在通胀可能上行等因素影响下，LPR也不排除会进入上升周期，浮动利率也可能随之走高。

　　这意味着，以LPR为定价基准的房贷未来将“随行就市”，购房者可以享受利率下行带来的月供减少，也将在利率上行时面临还款金额增加。

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均价1.2万！广州首次推出销售1366套共有产权住房

2021年01月01日 03:17 央视

　　原标题：均价1.2万！广州首次推出销售1366套共有产权住房

　　广州市将推出销售有史以来1366套共有产权住房，该住房位于黄埔区，销售均价为12000元/平方米，其中政府和个人占有产权比例分别为55%和45%。符合申购条件的申购人可在2021年1月11日至2月10日期间进行网上办理申请。

                               
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　　广州市推出销售的共有产权住房项目位于广州市黄埔区黄埔东路，房屋以两房一厅（66~70㎡）、三房一厅（77~88㎡）两种户型进行销售。本批次房源定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区（房源所在区）稳定就业或长期落户的无房家庭。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-1-1 15:02
均价1.2万！广州首次推出销售1366套共有产权住房

2021年01月01日 03:17 央视

　　广州市户籍的申购人应具有广州市城镇户籍满10年；具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于广州市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，可以不受户籍或户籍年限限制。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-1 15:03
　　广州市户籍的申购人应具有广州市城镇户籍满10年；具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及 ...

　　本次按房源数量的2.5倍左右确定参加资格审核的数量为3400户，广州市住房保障办公室将在市住房城乡建设局网站上公告申购人名单、摇珠顺序号以及参加资格审核的申购人名单。申购量不超过3400户的，全部申购人参加资格审核。若申购量超过3400户的，则通过广州市住房保障办公室将在公证机构的监督下，摇珠随机确定全体申购人的顺序号、申报优先配售的申购人在先，申报普通配售的申购人在后，前3400户为参加资格审核的申购人，进行摇珠确定参加资格审核名单。

                               
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　　区住房保障部门及区人力资源和社会保障部门对资格审核名单所列申购人申请信息进行审核。完成全部审核后，区住房保障部门将在规定时间通过广州市住房和城乡建设局网站公示申购人资格审核结果，公示时间为5日。公示具体时间将通过申购网页、短信方式告知申购人。（总台央视记者 韩宇皓 张仕杰）

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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-1 15:03
　　本次按房源数量的2.5倍左右确定参加资格审核的数量为3400户，广州市住房保障办公室将在市住房城乡建 ...

1.2万元一平米！首次推出！一线城市广州这种住房，怎么申购

2021年01月01日 20:24 央视

　　2020年1月，广州市正式出台《广州市共有产权住房管理办法》（简称《管理办法》）以来，广州何时推出市本级共有产权住房，就是成了社会各界关注的焦点。

　　经过半年多的筹备、改造、装修，广州市首个市本级共有产权住房榕悦花园终于揭开了神秘的面纱，2021年1月11日，该项目1366套共有产权住房将面向符合资格的市民开放申购，并于2020年12月30日起开放参观预约。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-2 01:14
1.2万元一平米！首次推出！一线城市广州这种住房，怎么申购

2021年01月01日 20:24 央视

　　广州市1366套共有产权住房，该住房位于黄埔区，销售均价为12000元/平方米，其中政府和个人占有产权比例分别为55%和45%。符合申购条件的申购人可在2021年1月11日至2月10日期间进行网上办理申请。

　　广州市推出销售的共有产权住房项目位于广州市黄埔区黄埔东路，房屋以两房一厅（66~70㎡）、三房一厅（77~88㎡）两种户型进行销售。本批次房源定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区（房源所在区）稳定就业或长期落户的无房家庭。

　　广州市户籍的申购人应具有广州市城镇户籍满10年；具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于广州市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，可以不受户籍或户籍年限限制。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-2 01:14
　　广州市1366套共有产权住房，该住房位于黄埔区，销售均价为12000元/平方米，其中政府和个人占有产权比 ...

　　本次按房源数量的2.5倍左右确定参加资格审核的数量为3400户，广州市住房保障办公室将在市住房城乡建设局网站上公告申购人名单、摇珠顺序号以及参加资格审核的申购人名单。申购量不超过3400户的，全部申购人参加资格审核。若申购量超过3400户的，则通过广州市住房保障办公室将在公证机构的监督下，摇珠随机确定全体申购人的顺序号、申报优先配售的申购人在先，申报普通配售的申购人在后，前3400户为参加资格审核的申购人，进行摇珠确定参加资格审核名单。

                               
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　　区住房保障部门及区人力资源和社会保障部门对资格审核名单所列申购人申请信息进行审核。完成全部审核后，区住房保障部门将在规定时间通过广州市住房和城乡建设局网站公示申购人资格审核结果，公示时间为5日。公示具体时间将通过申购网页、短信方式告知申购人。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-2 01:14
　　本次按房源数量的2.5倍左右确定参加资格审核的数量为3400户，广州市住房保障办公室将在市住房城 ...

　　　　新闻链接：什么是共有产权住房？

　　共有产权住房是指纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向符合稳定就业等规定条件的本市城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应，实行政府与承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和处分权利的保障性住房。市本级共有产权住房是由市住房保障办公室及市属国有住房租赁公司筹集建设的共有产权住房

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2020年全国二手房价排行榜：深圳房价最高，单价破8万

2021
01/02
12:13
数据宝

数据显示，深圳2020年12月底二手房均价同比上涨超34%，站稳8万元大关，蝉联全国榜首的同时再创历史新高，深圳二手房均价蝉联榜首的背后，凸显了其强劲的经济形势和人口吸引力。

                               
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本文为《数据宝》与腾讯房产联合出品，未经授权，不得转载。

一场百年不遇的新冠肺炎疫情突袭，资本市场出现巨大波动，美股更是创纪录多次下跌熔断。不过，在全球竞相放水之下，全球主要股市仍均录得上涨，各大类资产也有亮眼表现，比特币狂飙3倍多。

有着楼市茅台之称的深圳楼市，二手房价也出现大涨。证券时报·数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》数据显示，深圳房价强者恒强，2020年12月底二手房均价同比上涨超34%，站稳8万元大关，蝉联全国榜首的同时再创历史新高，均价比北京贵23236元，比上海高近50%，2.2倍于广州2.6倍于杭州。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-1-3 01:05
2020年全国二手房价排行榜：深圳房价最高，单价破8万

2021

深圳二手房价蝉联全国榜首

数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》数据，来自于中国房价行情网站的二手房数据，该网站是由中国房地产业协会的领导和组织，以禧泰房地产大数据为基础，具有一定的权威性。此外，以二手房价来判断市场表现，在新房限价的背景下，更能如实反应市场真实情况，尤其是一二线城市。

数据显示，深圳2020年12月底二手房均价达到87957元，同比大涨34.25%。与2019年底相比，深圳二手房价继续扩大其领先优势。目前，深圳二手房均价比北京贵23236元/平、比上海高近50%，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍。2019年12月，深圳二手房均价只比北京贵2000元左右，高出上海20%左右。

深圳二手房均价蝉联榜首的背后，凸显了其强劲的经济形势和人口吸引力。2020年前三季度深圳市地区生产总值19786.98亿元，同比增长2.6%，四大一线城市中增速居首。人口方面，2019年深圳人口净流入超41万，高居全国第二。

2020年全国房价前十的城市和2019年没有发生变化，依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。深北上厦居前四，广州三亚五、六名互换位置，杭州南京七、八名互换，福州天津九、十名互换。

不仅是二手房价位居全国第一，深圳新房均价同样位居全国第一。全国房价行情数据显示，深圳新房均价61543元，北京、上海新房均价分别为57560元和55803元，位居第二第三位。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-3 01:05
深圳二手房价蝉联全国榜首数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》数据，来自于中国房价行情网站的二 ...

新一线城市，长沙房价倒数第一

2020年一线城市的房价排名与2019年一致，维持着深北上广排位。而作为经济第二梯队的新一线城市们，房价排名出现较大变动。数据显示，按照最新的新一线城市划分，2020年末杭州取代南京，登顶新一线城市二手房价榜榜首，均价33862元；南京退居第二，均价32855元。天津维持第三名的位置。

新一线二手房价排行榜中，东莞二手房均价排名大幅飙升5位，从2019年底的第九位飙升至2020年底的第四位。苏州、青岛、武汉三个城市退居1位，西安、郑州、佛山等5城市排名不变，长沙依旧位居倒数第一。

                               
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