各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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武清开发区高村科技创新园官方网站显示，该园区已入驻数据产业关联企业240家。

　　在距离高村直线不到10公里的地区，是同样在发展中的武清京滨工业园。

　　官网信息称，目前，该工业园也已引进12个国家和地区企业5000余家，其中实体企业300余家，外资企业29家，世界五百强投资企业11家、民企500强投资企业16家，国家高新技术企业91家，形成以北京内燃机、博思特、科斐凯博等为代表的高端制造业；以本特勒、北汽海拉、上海延峰等为代表的汽车部件相关产业；以阿里巴巴、京东、当当网等为代表的电子商务业；以中金数据、中科院化学所、北化工高新院等为代表的现代服务业四大主导产业。

　　在诸多罗列的名企业和数字背后，或许蕴藏着新的人口机遇，这些利好多久能彰显，目前还无人知晓。

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广州最大烂尾楼澳洲山庄或迎生机？广州黄埔开始收集购房人信息

2024年07月07日 17:07 新浪新闻综合

　　来源：中国基建报

　　广州最大烂尾楼澳洲山庄或迎曙光，广州市黄埔区已成立专项工作组，并开始收集购房人信息。

　　近日，广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室发布《关于收集澳洲山庄购房人信息的公告》。

　　公告全文如下——

                               
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　　关于收集澳洲山庄购房人信息的公告

　　澳洲山庄购房人及相关权利人：

　　澳洲山庄项目因历史原因，购房人现状信息有待完善。广州市黄埔区人民政府成立了处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室（以下简称专项工作组），专项工作组负责收集澳洲山庄项目历史遗留问题涉及的购房人相关资料，请澳洲山庄购房人及相关权利人按本公告所列资料清单向专项工作组申报信息。现就申报事宜公告如下：

　　一、购房人信息申报条件

　　截至本公告发布之日，对已与澳美公司建立房屋买卖合同关系的购房人及相关权利人，可向专项工作组申报信息。

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　　二、办理申报需提交资料

　　（一）主体材料：如申报人为自然人的，应提交个人身份证或者其他可证明自然人身份的有效法定证件，如身份证、户口本、护照等（提交复印件，并提供原件核对）。

　　如申报人为机构法人的，应提交有效的企业法人营业执照（提交复印件，并提供原件核对）/事业单位法人和社会团体法人登记证书（提交复印件，并提供原件核对）；法定代表人/负责人证明书（收取复印件，并提供原件核对）；法定代表人/负责人身份证（提交复印件，并提供原件核对）。

　　依法委托他人代为申报的，除提供上述资料外，还应提交由公证机构出具的可证明购房人委托申报人代为申报的公证文书（提交复印件，并提供原件核对）。

　　（二）与房屋买卖相关的购房合同、补充协议、贷款合同等（提交复印件，并提供原件核对）。

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　　（三）购房款本金、利息、违约金、其他费用（诉讼费、保全费等）的金额和计算依据；已支付购房款数额、偿还贷款数额、是否有向法院起诉逾期交房及办证违约金或解除合同，如有相关生效判决书需提交（提交复印件，并提供原件核对）。

　　（四）房屋如有担保的，需提交抵押合同、质押合同、保证合同、担保物清单以及相关的抵押、质押登记证明（包括但不限于他项权利证明）等担保材料（提交复印件，并提供原件核对）。

　　（五）购房人主张权利的相关证明资料，如催还款项或催收通知等；相关公证文书（如有）；能够证明诉讼时效中止、中断、延长及债权金额等情况的其他材料（提交复印件，并提供原件核对）。

　　（六）涉及诉讼、仲裁、执行等司法程序的，需提交相应生效判决书、裁决书、调解书、执行文书等生效法律文书。如澳美公司有清偿情形的，须提供清偿凭证、银行流水、协议等文件。如该等债务清偿系由法院确认的，须同时提交相关的生效法律文书，如生效后进入执行阶段，则是否已经执行完毕及是否执行到款项的相关材料（提交复印件，并提供原件核对）。

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　　（七）房屋经一次或多次转让的，需提交历次房屋转让合同、历次房屋转让价款支付凭证及单据，或其他能证明申报人是相关房屋现时实际权利人的证明文件（提交复印件，并提供原件核对）。

　　（八）购房人去世的，申报人应提交购房人相关证明文件，以及由公证机构出具的可证明申报人系购房人就申报涉及的房屋相关一切权益的唯一继承人的公证文书（提交复印件，并提供原件核对）。

　　（九）其他可证明房屋买卖关系成立的证据（提交复印件，并提供原件核对）。

　　（十）购房人是否收房，目前是否有使用或居住的情况。购房人及相关权利人应根据自身情况尽量提供上述提及的资料。

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　　三、办理申报步骤

　　（一）申报人致电专项工作组，电话说明申报人基本情况。

　　（二）专项工作组致电申报人告知其现场申报具体时间，并向申报人发送预约成功的短信。

　　（三）申报人在专项工作组通知的现场申报时间内，进行现场申报、提交本公告第二条要求提供的资料。

　　四、注意事项

　　（一）申报人必须是澳洲山庄历史遗留问题的真实购房人或相关权利人。如购房人系与他人恶意串通签订房屋买卖合同或采取欺诈、胁迫方式取得房屋以及提交伪造、编造等虚假证明材料的，对重要事实隐瞒、虚假陈述或拒绝陈述的，将承担相应法律责任；构成犯罪的，将移交公安机关处理。

　　（二）专项工作组接收申报人申报信息的起止日期为2024年7月3日至2024年9月2日。接收申报信息、电话预约的时间：法定工作日上午9：00—12：00，下午2：00—5：30。

　　（三）申报人凭预约成功的短信到专项工作组办公地提交材料。

　　（四）温馨提示：如拨打电话时忙音，请耐心等待，您将会收到短信提醒，我们将尽快与您联系并办理。

　　特此公告

　　广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室

　　2024年7月2日

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　　据悉，20世纪90年代，位于广州市黄埔区广汕公路金坑路段、占地1000多亩的澳洲山庄曾吸引众多购房者。该项目于1995年正式启动，到了1997年首期工程接近尾声，并于同年正式对外开售，近2000户签了合约。

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　　但之后，由于项目建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善，再加上房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，1998年开始，澳洲山庄建设停滞，最终烂尾。由于开发商资金链断裂，后又因繁杂债权纠纷，导致项目重建困难重重。在苦苦等待和煎熬中，当年的部分购房者已经去世。（文|中国基建报 赵丽敏）

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江苏拟规定：各地一般不得新建100米以上住宅

2024年07月29日 07:05 新浪网 作者 金台资讯

　　为进一步加强江苏省高层建筑的规划建设管理，提升高层建筑本质安全水平，近日，江苏省住建厅会同省自然资源厅、省消防救援总队起草的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。公开征求意见时间自通告发布之日起至2024年8月26日。

　　什么是高层建筑？建筑高度大于27米的住宅，大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑为高层建筑。其中，建筑高度大于100米的为超高层建筑。

　　《征求意见稿》提出，加强高层建筑高度管控。各地在编制城市中心地区、交通枢纽区、沿山滨水景观地区、历史风貌区、城市更新区等区域详细规划时，应分级分类因地制宜，明确具体地块建筑高度、容积率等上限指标；城区常住人口100万以下城市严格控制新建80米以上住宅。除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。

　　《征求意见稿》明确，从严控制新建超高层建筑。城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑，其中城区常住人口100万以下城市严格限制新建100米以上建筑，城区常住人口100万-300万城市严格限制新建150米以上建筑。城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

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　　各地一般不得新建100米以上的住宅。确需新建超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。

　　高层建筑如何选址？《征求意见稿》提出，各地要科学引导高层建筑选址布局。高层建筑应避开抗震防灾专项规划确定的危险地段，不得位于架空电力线路保护区内，不得位于石油天然气管道安全防护距离范围内，不得位于公路、铁路规定的退让红线距离范围内，不得位于炸药库、危化品仓库安全防护距离范围内，不得占用河道和行洪通道，严格控制在生态敏感等重点地段建设。

　　《征求意见稿》要求严格高层建筑规划许可管理，加强设计建造环节质量把关，守牢竣工验收环节安全底线。住房城乡建设部门应当规范开展消防验收现场评定，重点检查防火间距、防火分隔、安全出口、疏散通道、管道井封堵等内容，加强消防设施性能的抽样测试和系统功能的联调联试。对开展特殊消防设计的高层建筑和250米以上民用建筑，还应核查专家评审、论证意见落实情况。(白雪)

　　来源：新华日报·交汇点

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楼盘号称“买房送飞机”，真的可以随时起飞？

新快报讯  “价值20万元私人飞机大礼包成交即所得“，近日，南京楼盘招商局中心发出营销海报，号称“买房送飞机”。招商蛇口南京公司公众号推文同样贴出海报， “即刻起飞，买房送私人飞机”，称在8月28日前，购房即送飞行员执照、100小时总飞行时长（每年10小时）以及私人飞机5%产权。

                               
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[size=0.28]图片来自招商蛇口南京公司公众号

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专家：花式营销体现了营销焦虑

易居研究院研究总监严跃进告诉记者，过去几年房地产营销圈推出“西瓜换房”、“买房送猪肉”、“买房免费坐地铁”等广告较多，体现的是营销的焦虑，需要通过一些比较新奇的营销广告来吸引人。“严跃进表示，花式营销有几个重要特点，其一是频率明显增大，说明蓄客压力在加大；其二是花样越来越多，但都是依赖一些既有资源做文章，如农产品、城市服务、文旅消费等，属于通过捆绑资源做营销的操作；其三是普遍引起了网友的调侃，这说明营销的尺度非常大，其实就是营销层面内卷的体现。

送飞机其实是“送时长”，律师：涉嫌虚假宣传

说好的送私人飞机，但实际产权只有5%，每年也只有10小时总飞时长，严跃进认为，虽然此类广告没有违背公序良俗，但尺度一大，就失去了诚意。“此次‘买房送飞机’的口号，若是仔细看海报，可以把此类营销理解为是‘买房送飞机飞行时长’，即是获得乘坐飞机的服务。”

广东国鼎律师事务所高级合伙人廖建勋律师向新快报记者表示，“这种‘送飞机’的表述，显然是属于一种误导性的宣传，误导性宣传也属于虚假宣传的一种。”严跃进也认为，中央政治局明确要严管行业内卷，房地产营销行业对于此类营销的内卷自然也需要适当规范。

采写：新快报记者 何璐诗

发布于：广东

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买房送飞机？楼盘回应来了

2024年08月14日 18:46 新浪新闻综合

　　来源：财联社

　　财联社8月14日电，“买房送飞机”的消息刷屏朋友圈。这则消息的源头是来自招商蛇口南京公司微信公众号发布的一则公告。公告显示，招商局中心.臻境项目推出20万元飞机礼包，礼包包含飞行员执照、100小时总飞行时长(每年10小时)、私人飞机5%产权。今日，该项目销售人员告诉记者：“这个活动是8月初开始的，如果不选择买房送飞机，可以直接抵扣20万元房款，基本没有人选择买房送飞机的权益，绝大多数还是选择直接抵扣房款。” (中证金牛座)

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央视调查：“零首付”“超低首付”真的可以买到房吗？

2024年09月22日 12:31 央视

　　今年，随着房地产政策不断调整优化，不少房地产开发商和房地产中介机构推出了优惠政策，在一些城市取得了一定效果。但记者注意到，最近一段时间，有些开发商和中介机构推出了“零首付”和“超低首付”等操作，吸引购房者。针对这一情况，近期，全国多地包括郑州、南宁、山东等地有关部门，陆续发布了风险提示。那么，“零首付”“超低首付”究竟是怎么回事儿呢？

　　“零首付”购房的真相与风险

　　所谓“零首付”“超低首付”购房，一般是指购房者在没有预先投入首付款项或远低于政策规定的首付款比例款项的情况下，依赖房地产开发商或中介机构来预先垫付贷款，或者是通过虚抬房屋价格，继而从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。

                               
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　　最近，郑州市住房保障和房地产管理局和南宁市住房和城乡建设局先后专门针对“零首付”发布风险提示。9月以来，山东金融监管局也专门发布提示，明确指出，部分房地产开发商和中介机构为吸引购房者，推出了“零首付”购房的策略，但这种看似诱人的优惠背后，往往隐藏着巨大的金融风险，侵害消费者的财产安全和合法权益。此后，四川银行业协会也以公约的形式，要求不得以“零首付零月供”等营销噱头误导消费者。

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　　从17万变2万，“超低首付”的暗箱操作

　　今年5月，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。可见“零首付”或“超低首付”，都是政策明令禁止的。那么，“零首付”“超低首付”真的可以买到房吗？

　　最近一段时间，在不少社交平台上，搜索“零首付买房”或者“超低首付买房”，可以发现不少相关的页面，涉及全国多个城市的楼盘。这些“零首付”“超低首付”购房是否真的存在？为了验证这些消息，记者顺着网上的介绍，以购房者的名义，对位于郑州的几个楼盘进行了走访。

                               
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　　按照我国现行要求，首套房首付款比例为不低于15%、二套房首付款比例不低于25%，目前大多数城市正在执行这一比例要求，北京、上海等地首套住房最低首付款比例则为不低于20%。

　　而记者通过走访发现，在郑州确实有一些楼盘许诺可以用低于15%首付比例进行“超低首付”。甚至有销售人员在得知记者确实有购买意向后，直接的就给出了2万元首付的条件。

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　　按照销售人员的介绍，首付2万的前提是，这套总价97万的户型，要按照114万的总价来签订合同和发票，这样通过签订阴阳合同、虚抬总价，可以增加银行贷款额度，相当于直接就把首付款给“贷”出来了，操作起来也完全不需要担心有问题。

                               
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　　房地产销售人员：不是第一家出现这种情况的，之前别人好几年前的房本早都办下来过了。不用担心，因为你的合同发票这是一致的，查以后能查出来什么？

　　某售房中介：又不多收你的钱，他既然敢这样，还给你开发票，开那么高的发票。既然敢跟你这样说，说明他肯定是有成功案例的。

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　　“零首付”真的“零代价”吗？

　　开发商或中介机构推出优惠，无非是为了吸引购房者，加速销售回笼资金。让购房者零代价或者以最小的代价买到房，是“零首付”“超低首付”最大的噱头。但事实上，购房者真的没有代价吗？

　　记者发现，使用“零首付”或者“超低首付”后，对购房人最直接的影响就是，月供和利息有了明显提高。按照销售人员展示给记者的房价计算，原价97万元按15%缴纳首付款后，剩余贷款部分是824500元，分30年偿还，以最新5年期以上LPR利率3.85%，等额本息还款方式每月应还款3865.32元。如果按照房地产销售人员推荐的方式，将97万元房款全部作为贷款，则等额本息方式每月为4547元，每个月需要多还682元，提高幅度为17.6%；而如果按照等额本金的方式还款，正常支付首付后，30年一共支付利息477471元，而做高贷款额度后的总利息则为561731元，多出了84000多元。此外，由于在合同及发票中标注的房屋价格高于真实价格，还会在购房过程中产生额外税费。

                               
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　　北京大学房地产法研究中心主任 楼建波：“零首付”并不会真正减轻购房者的支付负担，最终付的房款是一样的，如果再加上贷款利息，实际上最后付出去的钱肯定比付了首付要多。

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　　“零首付”“超低首付”，存在诸多风险

　　目前开发商和中介机构宣传的“零首付”“超低首付”，看似是帮助购房者“提前上车”，但是实际操作下来，却是风险重重。

　　广东的田先生此前看中了一套惠州的住房，急于安家的他，在本不具备购房能力的情况下，听从了销售关于使用“零首付”的建议，觉得自己可以“先上车再补票”，未来再解决还款的问题。于是，在实际只付了数千元的费用后，田先生就签订了购房合同。然而，虽然不用付首付，但每月的还款额却高了不少。由于自己当初冲动使用“零首付”购房，缺乏对后续还款的规划，没多久，他就出现了房贷逾期。

　　记者发现，“零首付”的方式，很容易增加购房者对自身购房能力的误判，极大增加了违约风险。

                               
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　　那么，银行在这一系列的过程中是否有可能审核出房屋价格方面的问题，从而避免此类现象的发生呢？为此，记者联系了当初为田先生办理贷款的银行网点的相关负责人。

                               
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　　某银行惠州大亚湾支行贷款业务负责人 叶经理：没这方面的要求去审核，就像去菜市场买菜一样，谁去审核价格怎么样呢？作为交易双方，以合同价为准。