各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-14 11:13
人民法院公告网公告显示，2021年，全国近400家房企宣告破产。今年初以来，房企暴雷事件仍此起彼伏。

这些房企暴雷的先兆大多有迹可循，从理财兑付不了，到债务展期，再引出公司债务违约和现金流危机。

三条红线出台之后，一些房企借新还旧的游戏难以为续、国内外融资渠道近乎关闭，房企手里的好牌已不多，除在销售端尽全力实现回款之外，剩下的只有各显神通。

纾困的路径只有几条，股东借款、配股融资、出售物业资产等，是众多房企扭转危机路上不多的选择。

物业资产率先摆上货架。中指院数据显示，2021年，物业管理行业并购案交易总金额353.2亿元，同比增长234.15%。

蓝光发展、中梁控股、禹洲集团、阳光城、富力地产等，都已将旗下物业资产拱手让人，以换取资金。

另外，通过债券展期、交换要约或同意征求，获得债券持有人的同意。去年，中国金茂、世茂、建业地产及新城控股等房企纷纷回购美元票据，提振资本市场信心。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-14 11:14
这些房企暴雷的先兆大多有迹可循，从理财兑付不了，到债务展期，再引出公司债务违约和现金流危机。三条红 ...

投资者对房地产的信心已到了比纸还薄的程度，市场担心行业层面有系统性风险爆发的可能。

作为广大中小投资者信心的重要支撑点，房企老板们正试图消除这一不好的预期。

去年以来，融创出售资产回流现金，曾在短短两个多月，回笼资金超过200亿元。此外，老板孙宏斌还向公司提供4.5亿美元无息借款。

林腾蛟在公司面临流动性危机时，押上身家对展期美元债全额担保，果断出售所持兴业银行股权；今年3月出让伟正控股相关股权偿债；日前已将阳光集团所持龙净环保相关股权转让给紫金矿业；5月，阳光城再卖掉永康众泰小镇项目，回血57亿元。

在旭辉控股以供股方式募集16.7亿港元中，大股东林氏家族及多家长线股东额外申请超额认购，合计获得8.22股供股股份申请，相当于可供认购供股股份的1.97倍。

去年9月，富力地产执行董事李思廉及大股东张力合计为公司提供80亿港元财务支助；当代置业股东张雷及执行董事张鹏合计向公司提供8亿元股东贷款。

宝能姚振华通过中山润田质押中炬高新股票，变相融资41.04亿元。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-14 11:14
投资者对房地产的信心已到了比纸还薄的程度，市场担心行业层面有系统性风险爆发的可能。作为广大中小投资 ...

雅居乐对价18.44亿元转让广州利合26.66%股权，彻底退出继海南清水湾之外，另一超级大盘广州亚运城项目。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-14 11:14
雅居乐对价18.44亿元转让广州利合26.66%股权，彻底退出继海南清水湾之外，另一超级大盘广州亚运城项目。
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否极泰来？

2017年，陈卓林录制过一支粤剧名段《狄青闯三关》。据报道，他最喜欢其中一句唱词是“昔日雄风啊，岂可一朝散尽？”

彼时的唱词，放到现在的房企老板身上，似乎更为贴切。

早年一时冲动高杠杆、高周转，是这些房企掉进深渊的主因。从房企瘦身到老板亲自上场输血，严格意义上说，是他们对追逐规模、粗放管理埋单。

这已是行业通病，只有在销售端回归日常，保证现金流通畅才是共识。

不过，销售端的寒意尚浓，不免让房企们走出困境徒生几分无奈。

今年，正荣地产已宣布暂缓拿地、不设立任何具体销售目标了。也就是说，公司重点在于盘活项目，迎面化解流动性危机。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-14 11:14
否极泰来？2017年，陈卓林录制过一支粤剧名段《狄青闯三关》。据报道，他最喜欢其中一句唱词是“昔日 ...

根据惠誉机构研报数据，今年正荣地产即将到期或可回售的资本市场债券约88亿美元，包含6月到期的16亿元人民币债券、8月到期的2.93亿美元债券、9月到期的2.465亿美元债券、9月可回售的10亿元人民币境内债券及11月到期的10.5亿元人民币境内债券，偿付压力不小。

惠誉认为，这家闽系房企已基本无法通过资本市场募集资金，只能靠内部现金来源应对偿债问题。

在极弱的市场环境之下，正荣地产的销售大受影响。今年前3个月，合约销售额140.1亿元，同比减少64.97%。

与正荣一样销售陡降的，还有雅居乐、中梁控股、阳光城等。今年前3个月，这3家房企销售额同比分别下降46.60%、55%和94.42%。

在房企解困过程中，花样年控股算是运气好的。因为基本面较好，且大部分项目布局在核心一二线城市及大湾区，得到了广东实力名企粤民投投来的橄榄枝。这家快要躺平的房企，命运开始转向。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-14 11:15
根据惠誉机构研报数据，今年正荣地产即将到期或可回售的资本市场债券约88亿美元，包含6月到期的16亿元人 ...

                               
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不过，花样年控股董事会主席兼执行董事潘军说，公司可能需要花一个非常长的时间来化解这次危机，2至3年甚至更长时间。

荣盛发展董事长耿建明也深有感触，在今年开年的动员会上，他说，“熬过寒冬，就是春花烂漫。”

毋问我从哪里来

广东东莞发布楼市新政 多孩家庭可多购一套房

2022年05月15日 01:24 央视网

　　5月14日，广东省东莞市住房和城乡建设局等部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。具体内容如下：

　　一、保障刚性住房需求

　　认真落实《东莞市住房建设“十四五”规划》，租购并举保障好群众多层次的住房需求。推进保障性住房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。扩大保障性租赁住房供给，以建筑面积70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜发展共有产权住房，加快“三限房”试点项目建设，推进存量配建安居房尽快移交和配售配租，解决本市户籍居民和符合条件的人才的住房需求。鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房。加大公积金支持力度，租住政府保障性住房可据实全额申请提取住房公积金，购买共有产权住房可依规申请住房公积金贷款。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-16 10:31
广东东莞发布楼市新政 多孩家庭可多购一套房

2022年05月15日 01:24 央视网

　　二、支持改善性住房需求

　　结合本市实际，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策，更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-16 10:31
　　二、支持改善性住房需求　　结合本市实际，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策 ...

　　三、满足合理购房信贷需求

　　积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-16 10:31
　　三、满足合理购房信贷需求　　积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政 ...

　　四、稳定住宅用地供应

　　围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件，合理调控供地规模、节奏和结构。鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。根据商办库存情况合理确定住宅用地商业配比。分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。稳妥推进城市更新工作，注重补齐设施和服务短板，建设完整的居住社区。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-16 10:32
　　四、稳定住宅用地供应　　围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件，合理调控供地 ...

　　五、提高商品住宅品质

　　落实《广东省绿色建筑条例》，督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。结合实际制定商品住宅必须满足的基本品质要求，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的商品住宅优质优价。购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-16 10:32
　　五、提高商品住宅品质　　落实《广东省绿色建筑条例》，督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相 ...

　　六、优化预售资金监管

　　完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。监管额度内的资金按照工程建设进度予以拨付，专款专用，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-16 10:32
　　六、优化预售资金监管　　完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。根据商品房项目建设 ...

　　七、优化服务便利交易

　　继续优化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开。建立健全部门协同联动机制，强化信息互联互通，逐步推行“交房即发证”。推进抵押中房屋交易，实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次申请并办。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

　　（总台记者 陈丽）

驻在平安夜前夕

恒大一楼盘不买车位就不交房？当地住建局：属实，系自救措施

每经编辑：王月龙 盖源源

据中国新闻周刊报道，近日有网友反映河南商丘恒大名都二期楼盘逾期交房，建成后要求业主买车位才能交房。对此，商丘市住建局相关负责人回应称，此事属实，属于项目自救措施，已向上级单位报备。

值得注意的是，据证券日报报道，5月5日，恒大召开集团月度工作会议，恒大集团董事局主席许家印在讲话中提到“没有销售就不可能还清债务”。

商丘一恒大楼盘买车位才能交房

住建局相关负责人：约5800户恒大业主面临烂尾楼问题

据报道，此批交付的236户业主中，有60余户已认购车位并入住，其余大部分业主已有认购意向，目前仍有近50户业主不愿认购。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-16 11:54
恒大一楼盘不买车位就不交房？当地住建局：属实，系自救措施

每经编辑：王月龙 盖源源据中国新闻周刊报 ...

                               
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截图来源：中国新闻周刊

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-16 11:54
截图来源：中国新闻周刊

商丘市住建局相关负责人表示，目前商丘市恒大楼盘已亏损10亿，约5800户恒大业主面临烂尾楼问题。由于恒大名都与相邻小区恒大缤纷城共用一个监管资金账户，当时账上仅剩1100万元，按照楼盘原定交付顺序，监管资金先用于上述项目楼栋，“前后约花费2000万，监管资金早都是负数了。”

据了解，该项目除此次交付的3栋楼外，目前仍有8栋楼未完工。该负责人表示，“监管资金是属于广大业主的，不是只属于这3栋的，后面还有上千家呢。”

业主丁先生表示，交房前被告知不买车位，就不能交付，也不予办理房本，而车库目前仍处于未施工阶段。他表示由于逾期交房，一直在外租房，目前无力购买7.5万元的车位。

同楼另一业主陈先生则表示，认购车位当天就拿到房屋钥匙。一位不愿具名的知情人士表示，该项目仍有未建成楼栋，“目前监管资金已经为负，只能用车位抵。”

值得注意的是，据证券日报报道，5月5日，恒大召开集团月度工作会议，许家印在会上宣布了两个关键数据：4月销售30.9亿元，5月交楼目标10万套。许家印在讲话中提到“没有销售就不可能还清债务”。恒大集团已经深刻地认识到销售的重要性，没有销售就无法还清债务、走出困境。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-16 11:54
商丘市住建局相关负责人表示，目前商丘市恒大楼盘已亏损10亿，约5800户恒大业主面临烂尾楼问题。由于恒大 ...

恒大4月份销售额30.9亿

目前被执行总金额约127亿元

据证券日报报道，许家印5月5日的讲话显示，集团从大年初六就启动了复工复产工作，目前已实现562个保交楼项目正常施工，179个保交楼项目正在复工复产过程中。未来将继续努力实现所有保交楼项目全面正常施工，坚决完成5月份交楼10万套目标。

从去年9月到今年3月，公司每月销售额仅两三千万元，销售已基本处于停止状态。去年12月份、今年2月份恒大两次启动销售，都没有成功。4月初，恒大借助工程建设的有利条件第三次全面启动营销工作。“这次我们成功了，4月份实现销售30.9亿元的辉煌业绩。销售的恢复，对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说，太重要了、太重要了。”许家印说。

5月5日，恒大地产集团公告，“19恒大02”回售金额为482806万元，发行人不可对回售债券进行转售。“19恒大02”剩余规模50亿元，票息6.8%，到期日2024年5月6日。本期债券于2019年5月6日完成发行，发行规模50亿元，票面利率6.80%，债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

而据中国执行信息公开网显示，5月12日，恒大地产集团有限公司又成为被执行人，新增标的16.93亿元。该案案号为（2022）粤01执2674号，由广东省广州市中级人民法院执行。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-16 11:55
恒大4月份销售额30.9亿目前被执行总金额约127亿元据证券日报报道，许家印5月5日的讲话显示，集团从大年初 ...

                               
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截图来源：中国执行信息公开网

而截至5月14日，据每经小编不完全统计，恒大地产集团有限公司有被执行人记录69条，被执行总金额约127亿元。

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截图来源：中国执行信息公开网而截至5月14日，据每经小编不完全统计，恒大地产集团有限公司有被执行人记 ...

世联行“踩坑”恒大业务往来风险遭深交所问询

据澎湃新闻新闻报道，5月13日，深圳证券交易所向深圳世联行集团股份有限公司（世联行，002285.SZ）下发关于2021年年报的问询函。

世联行年报显示，2021年归属于上市公司股东的净利润为亏损11.29亿元，同比下降1118.09%，主要因报告期内计提各项资产减值准备16.60亿元。截至报告期末，世联行对恒大集团及其关联公司的应收款项总额（包括应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款）合计12.53亿元计提减值损失10.03亿元，对通过间接投资持有恒大地产集团有限公司的其他非流动金融资产苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）（以下简称“睿灿投资”）投资额1亿元确认公允价值变动损失8500万元。2022年一季报，世联行对单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1875.2542万元。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-16 11:55
世联行“踩坑”恒大业务往来风险遭深交所问询据澎湃新闻新闻报道，5月13日，深圳证券交易所向深圳世 ...

深圳证券交易所要求世联行说明：

（1）报告期末对恒大集团及其关联公司相关应收款项（包括应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款）的减值金额以及对睿灿投资公允价值的测算过程，公司管理层进行相关估计判断的依据及合理性，相关资产减值及公允价值变动损失计提是否合理审慎。

（2）报告期内与恒大集团及其关联公司开展业务情况，确认相关收入、利润金额及占比，并结合交易对手支付能力、信用风险等，说明前述业务收入是否满足企业会计准则规定的收入确认条件，相关收入确认是否合理审慎。

（3）2022年一季度转回应收款项减值准备的具体情况，包括但不限于前期坏账计提时间、转回的具体原因及依据。

（4）截至目前对恒大集团及其关联公司相关应收款项（包括应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款）余额、逾期金额，并结合双方已达成的抵房解决方案或其他抵偿方案等，分析说明相关款项收回的可行性及风险，后续是否仍存在大额减值风险。

此前，世联行在年报中表示，亏损的主要原因是2021年公司某大客户资金周转困难，出现了商业承兑汇票逾期未兑付的情况，部分开发商客户出现融资困难、资金链紧张的状况，公司分析评估认为其应收款项减值迹象明显，应按单项计提预期信用减值准备，本报告期公司应收款项计提的信用减值损失同比增加10.41亿元。

年报显示，2021年，世联行实现营业收入60.82亿元，主要来源于房地产中介服务业，占比达73.32%。

编辑| 王月龙 盖源源

校对| 段炼