各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-2-23 16:24
　　除蚌埠外，2月以来，已有山东菏泽、江西赣州、广东佛山和重庆等多个省市的非限购区域传出“限贷”政 ...

　　三四线城市积极纾困楼市

　　“房贷的变动是近期发生的，但‘首套房首付比降至2成’仅针对于部分楼盘中如公务员、企事业单位等收入稳定和个人征信情况良好的客户。”中国建设银行蚌埠某支行的一名业务经理对第一财经表示。

　　蚌埠首套房首付比下调是近期三四线城市从需求侧纾困楼市的一个缩影。

　　根据国家统计局发布的数据，1月份，一二线城市新房销售价格均出现环比上涨，但三线城市新房销售价格仍呈跌势。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-23 16:24
　　三四线城市积极纾困楼市　　“房贷的变动是近期发生的，但‘首套房首付比降至2成’仅针对于部分楼盘 ...

　　为提振当地楼市，激活合理购房需求，虎年春节之后，在菏泽、蚌埠等非限购城市和赣州、佛山和重庆等省市的非限购区域，当地部分商业银行纷纷将首套房首付比例由30%下调至20%。

　　“目前，这些地区限贷政策的调整，是基于银行贷款额度充足、按揭需求下降所做出的，范围依旧在央行制定的差别化住房信贷政策的比例之内。作为一项‘因城施策’‘一城一策’背景下的地方性举措，后续或会有其他非限购区域跟进。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-23 16:25
　　为提振当地楼市，激活合理购房需求，虎年春节之后，在菏泽、蚌埠等非限购城市和赣州、佛山和重庆等省 ...

　　根据中国人民银行、银监会2015年发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银监发〔2015〕98号），在城市无限购政策，首次购房者个人商业住房贷款最低首付比例原则上为25%，可下调5个百分点，拥有一套房产且有相应贷款余额的家庭为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。

　　不过，多名分析人士对第一财经表示，这看似力度大的政策调整，实则受益人群有限。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-23 16:25
　　根据中国人民银行、银监会2015年发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银监发〔2015〕98号 ...

　　一方面，在调整地区，“首付比降至20%”大都限于 “无房无贷”购房群体。比如菏泽方面明确，除“无房无贷”购房群体外，根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款是否结清，最低首付比例分别定为25%、30%、40%。

　　蚌埠多家商业银行房贷业务负责人对第一财经表示，能否获得20%的最低首付，还取决于商业银行对贷款人的征信记录、收入情况等方面的实时要求，且限制于部分楼盘。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-23 16:25
　　一方面，在调整地区，“首付比降至20%”大都限于 “无房无贷”购房群体。比如菏泽方面明确，除“无房 ...

　　与此同时，首付比的降低会激活部分潜在购房者的需求释放，但在一些楼市萧条的三四线城市，受制于当地居民收入水平不高、人口外流、房价水平较低、城市本身无限购政策等因素，实际购房需求增量有限。

　　以菏泽为例，克而瑞地产数据显示，伴随棚改退潮，2018年以来，菏泽楼市便步入下行周期，不少项目进入现房销售阶段，房地产去库存压力不断加剧。当前，受供需严重错配，土地供应显著过量，市场需求明显饱和等因素影响，本地居民家庭户均2~3套房，再购房的需求疲弱。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-23 16:25
　　与此同时，首付比的降低会激活部分潜在购房者的需求释放，但在一些楼市萧条的三四线城市，受制于当地 ...

　　从受益群体来看，人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大对第一财经称，该项调整主要有利于增加中低收入者和投机者的需求。

　　“降低商业贷款的首付比会提高楼市需求，但也会增加债务偿还难度，对于当地楼市的提振程度仍取决于首付下降幅度和投机性需求占比。”况伟大称。

　　在非限购的蚌埠和菏泽，第一财经根据中国房地产行情网站上两地1月份新房均价（分别为7283元/平方米和5725元/平方米），按照房屋面积120平米计算，即房屋总价分别约为87万元和69万元。这意味着首付比例下调10%之后，“无房无贷”购房者的首付仅分别下降8.7万元和6.9万元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-23 16:26
　　从受益群体来看，人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大对第一财经称，该项调整主要有利于增加中 ...

　　信贷政策利好刚需族、改善族

　　中原地产统计显示，今年以来，已有超过45城释放了稳楼市政策。其中，信贷方面的纾困政策成为多地调整的重头戏。

　　除了多个非限购城市商业银行的首套房首付比出现下调外，公积金贷款政策的调整来得更早，影响面也更广。

　　据第一财经不完全统计，1月份以来，马鞍山、青岛、北海、自贡、南宁等城市和浙江省等纷纷出台了相关楼市新政，内容包括提高首套房公积金贷款额度、降低二套房公积金贷款首付比等。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-23 16:26
　　信贷政策利好刚需族、改善族　　中原地产统计显示，今年以来，已有超过45城释放了稳楼市政策。其中， ...

　　易居研究院智库中心总监严跃进称，从当前公积金贷款政策调整的方向来看，二套房首付比例的调低成为多地发力的重点，此类政策对于改善性购房需求的影响更大，尤其是在存量房源主导的城市，这类政策将对市场成交量带来实质性改善。

　　除此之外，多个城市的房贷利率也出现下调。

　　贝壳研究院发布的103个重点城市最新主流房贷利率数据显示，2月份，重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；当月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。其中，房贷降息的城市较上月增加28个，无利率提高的城市。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-23 16:26
　　易居研究院智库中心总监严跃进称，从当前公积金贷款政策调整的方向来看，二套房首付比例的调低成为多 ...

　　由于信贷政策调整较早、需求支撑强，一线城市楼市已出现回暖迹象。国家统计局发布的房价数据显示，自去年12月以来，北上广深房价率先企稳。1月份，一线城市新房价格止跌转涨，涨幅达到近7个月以来的最高水平，二手房价格连续两个月保持环比微涨。

　　但由于购房者信心滑坡，政策面的利好消息尚未完全传导至市场端，楼市成交量仍维持低位。中指研究院数据显示，2022年1月，其监测的50城商品住宅成交面积在2195万平方米左右，同比下降40.5%，环比下降29.6%，市场情绪整体偏低。

　　况大伟认为，以“稳楼市”“保增长”为导向的楼市政策调控的边界为防止房价大起大落。在疫情有效控制下，随着国内经济保持稳定增长，楼市调控政策会更加趋稳。

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多地房贷降首付、降利率，购房上车时点来临？

2022年02月22日 18:26 《财经》杂志

　　业内人士预计，后续各地将可能出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。国家统计局数据显示，70个大中城市房价数据全面转好。新房房价环比增速结束四个月的负增；二手房房价环比跌幅缩窄

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-2-25 14:49
多地房贷降首付、降利率，购房上车时点来临？

2022年02月22日 18:26 《财经》杂志

　　文 | 《财经》记者 严沁雯

　　房贷政策的放松力度在不断加大。

　　近日，菏泽市打响“重启最低首付20%”第一枪：对于无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%，引发市场关注。

　　“房贷政策宽松了，上车的机会来了。”有房产中介在朋友圈打出广告。

　　随后，多地房贷首付比例调降。《财经》记者从多地中介机构及银行信贷部了解到，在菏泽之外，重庆、赣州、佛山等地区的部分银行亦将首套房贷最低首付比例降至20%。

　　不仅如此，在贷款按揭方面，广州地区国有大行率先给出了房贷利率的优惠。同时，亦有南京、苏州等地在内的部分银行对房贷利率进行了下调。

　　业内人士指出，房地产调控稳字当头，各地政策延续因城施策、精准调控思路，确保房地产不偏离“三稳”轨道。预计后续各地将可能出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-2-25 14:50
　　文 | 《财经》记者 严沁雯　　房贷政策的放松力度在不断加大。　　近日，菏泽市打响“重启最低首付20 ...

　　“非限购”城市首付比例降至二成

　　2022年开春，多个地方密集释放房贷放松政策。先是菏泽下调首套房首付贷款比例至20%，随后重庆、赣州、佛山等地区相继针对首付比例政策作出调整。

　　《财经》记者在调查中了解到，当前下调首付比例的银行大部分针对优质客户，在审批上会较为严格。与此同时，佛山的放松政策也仅限于非限购区。

　　多名业内人士认为，多地银行下调贷款首付比例，为符合此前曾出台政策之举。早在2016年2月，中国人民银行及原银监会便发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》）。对不实施“限购”措施的城市作出宽松调整，本次打响“第一枪”的菏泽便在“非限购”城市之列。

　　《通知》明确，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-25 14:50
　　“非限购”城市首付比例降至二成　　2022年开春，多个地方密集释放房贷放松政策。先是菏泽下调首套房 ...

　　交通银行金融研究中心报告指出，近期部分非限购城市开始下调首套房贷首付比例至二成，主要来自于银行的自主行为，预计更多非限购城市可能根据《通知》标准，按需调整首付比例。并且，不排除限购城市后续在其规定范围内，也可能跟随市场行情调整首付比例。

　　国君证券亦认为，需求侧政策宽松是解决当前行业问题的唯一路径，预计需求侧政策出台将进入密集区。

　　值得注意的是，在商业贷款外，有城市亦对公积金首付比例进行了下调。2月18日，南宁公积金中心发布《住房公积金个人住房贷款管理实施细则》规定，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，二套首付款比例不得低于30%。

　　在此之前，北海、自贡及福州三城均对公积金贷款政策作出调整。

　　其中，北海将公积金二套首付由60%降至40%；福州将第二次申请使用住房公积金贷款时首付款比例由50%调整为40%；自贡则是将公积金贷款由“认房又认贷”放宽为“认贷不认房”（记者注：无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按二套房贷款政策执行）。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-25 14:50
　　交通银行金融研究中心报告指出，近期部分非限购城市开始下调首套房贷首付比例至二成，主要来自于银行 ...

　　银行下调房贷利率

　　在首付比例下调的同时，部分地区有银行针对房贷利率进行了调整。

　　近日《财经》记者从广州地区多个中介及银行信贷处获悉，包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行和邮储银行在内的六大国有行均将下调房贷利率。

　　“首套房贷利率为5.4%，二套房贷利率为5.6%。”工商银行广州地区某支行的房贷经理在向《财经》记者介绍时表示，相较于此前，该行首、二套下调20BP。

　　与此同时，在国有银行之外，广州地区亦有包括华夏银行、中信银行、平安银行等在内的股份行按照上述利率跟进。

　　房贷利率下调的还包括部分非一线城市。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-25 14:51
　　银行下调房贷利率　　在首付比例下调的同时，部分地区有银行针对房贷利率进行了调整。　　近日《财经 ...

　　《财经》记者从南京地区的多家银行信贷处了解到，目前该地区首套房房贷利率在5.7%-5.9%之间，较春节之前有所下降。

　　除了南京，同处江苏省的苏州亦有房贷利率的调降。该地某国有大行信贷经理告诉《财经》记者，当前首套房贷款利率为4.9%。

　　与此同时，有苏州地区购房者表示，汇丰银行的首套房利率已经低至4.75%。不过，《财经》记者致电该行信贷业务负责人了解到，目前该行并非对所有小区开放贷款，具体利率也需根据申请贷款的时间确定，“我们的利率一直会变化的，现在还说不准。”

　　据贝壳研究院数据，2月份其监测的103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.75%，均较上月回落9BP。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-25 14:51
　　《财经》记者从南京地区的多家银行信贷处了解到，目前该地区首套房房贷利率在5.7%-5.9%之间，较春节 ...

　　“上个月LPR刚调降，短期来看我们这可能不会有大的调整。不过现在像广州又下降了，上海也不排除会跟进。”沪上某大型房产中介贷款中心工作人员告诉《财经》记者。

　　《财经》记者随后从上海、深圳银行信贷部人员处了解到，在房贷利率方面，目前暂无明显变化。不过，在房贷审批、放款等方面，排队经历漫长等待的场景已经不多见，“现在放款只需要1-2周的时间。”深圳地区某国有大行房贷经理表示，目前该行额度充足，相较此前有明显提速。

　　楼市回暖，未来宽松政策持续？

　　实际上，房贷政策松动早有预期。去年10月，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾强调，银保监会保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-25 14:51
　　“上个月LPR刚调降，短期来看我们这可能不会有大的调整。不过现在像广州又下降了，上海也不排除会跟 ...

　　“当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现‘v’型走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的非常好的基础。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款的资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受《财经》记者采访时亦表示，楼市稳是主基调。

　　“今年1月20日LPR5年期报价利率调降5BP，一定程度降低购房成本；同时，国内及时对部分金融机构房贷政策执行进行纠偏；此外，各地金融机构根据当地楼市情况，因城施策合理调整房贷利率等，继续落实好楼市“三稳”任务。从楼市信贷数据看，稳楼市的一系列政策效果有所显现，房地产融资在改善，市场信心在回暖，楼市有望触底回暖。”周茂华指出。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-25 14:51
　　“当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现‘v’型走势，即当前不断进入市场筑底 ...

　　根据国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据，1月房价数据全面转好。

　　新房环比增速结束四个月的负增，环比同上月持平；二手房环比-0.3%，跌幅较上月缩窄；新房和二手房同比增速分别为1.7%和0.3%，涨幅分别缩窄了0.3个和0.7个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

　　“这可能与信贷开始发力有关。”交通银行金融研究中心报告指出，房地产信贷政策从去年9月底开始转暖，不过由于信贷投放量仍未发力，对于稳楼市的作用尚不明显。开年楼市成交尚未复苏，新增信贷先行放量，首先反映到价格环比跌势放缓上，楼市有企稳迹象。其中一二线新房市场复苏尤为明显，环比较上月分别回升了0.7个和0.4个百分点。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-25 14:52
　　根据国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据，1月房价数据全面转好。　　新房环比增速结束四个月 ...

　　值得注意的是，在个人住房贷款之外，住房开发贷亦呈现回暖趋势。一名上海地区国有大行从事对公业务的人士告诉《财经》记者，春节过后，自己接到了多个住房开发贷款项目，“最近就像‘井喷’一样，各家银行都在做。”

　　对于未来，业内人士多认为宽松政策将持续跟进。

　　交通银行金融研究中心报告指出，预计后续各地将可能出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。一是抓住开年政策红利期加大按揭贷款投放力度，对合理住房贷款需求应投尽投，放款周期有望进一步缩短。二是下调按揭贷款利率。尽管2月LPR报价未出现调整，但首套和二套房主流贷款利率可能将延续回落趋势。三是在符合要求的前提下按需下调按揭贷款首付比例。

　　“房地产调控稳字当头，各地政策延续因城施策、精准调控思路，确保房地产不偏离‘三稳’轨道。预计少数区域房地产面临下行风险，库存相对多，市场预期偏弱等问题，不排除房贷政策略微松绑，促进房地产平稳可持续发展。”周茂华指出。

驻在平安夜前夕

两部门要求加强对保障性租赁住房发展的金融支持

2022年02月26日 09:29 央视网

　　中国银保监会、住房和城乡建设部25日宣布，为深入贯彻党中央、国务院关于发展保障性租赁住房的决策部署，加大对保障性租赁住房发展的金融支持，助力扩大保障性租赁住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难，中国银保监会、住房和城乡建设部联合印发了《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》。

　　《指导意见》对各地提出以下要求。一是推动保障性租赁住房相关配套措施尽快落地。各地要尽快出台发展保障性租赁住房的具体办法，明确本地区建设保障性租赁住房的申请条件、流程及工作要求等。二是加强保障性租赁住房项目监督管理。各地要加快建立健全住房租赁管理服务平台，加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督。严厉打击以保障性租赁住房为名骗取银行保险机构优惠政策行为。三是做好项目准入管理。各地要明确保障性租赁住房项目认定书制度，及时与银行保险机构共享本地区保障性租赁住房项目信息，定期向银行保险机构公布合格住房租赁企业名单和企业经营信息，为银行保险机构开展业务提供支持。对取得保障性租赁住房项目认定书的，方可适用保障性租赁住房相关支持政策。

　　银保监会表示，将多措并举引领银行保险机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，进一步加强对保障性租赁住房发展的金融支持。一是支持银行业金融机构发行金融债券，拓宽支持保障性租赁住房的资金来源。二是保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。三是加强风险管控，防范好相关金融风险。（总台央视记者 王雷 王瑄）