各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:30
　　“深房理”被调查
　　深房理事件震惊了整个房产圈。“深房理”是微博的ID名，这位博主从小职员起步 ...

　　今年4月初，名为“深房理装修队003”的微博用户爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，震惊市场。4月8日，深圳住建局等七部门对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

　　8月，深圳市发布对“深房理”联合调查的进展，经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中涉及经营贷3.8亿元。目前，有关责任单位和人员已被依法依规问责和处罚。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:30
　　今年4月初，名为“深房理装修队003”的微博用户爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，震惊市场 ...

　　首创置业退市

　　经历了18年在资本市场的“止步不前”，今年9月，首创置业终于实现私有化退市。

　　首创置业于2003年6月在港交所上市，但是，18年来股价与市值表现平平。首创置业方面表示，“之所以选择私有化，因为上市平台已基本失去股权融资的优势。”今年9月30日9时，首创置业在H股的上市地位正式撤销。

　　作为北京市全资国有企业首创集团旗下房地产业务重要平台，首创置业私有化退市后走向何方引发业界关注。目前，完成H股退市后，首创置业成为首创集团全资持有的非上市公司，其业务吸收合并至新公司“北京首创城市发展集团有限公司”，未来发展聚焦三个方向，包括城市综合开发、城市综合运营、城市更新升级业务。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:31
　　首创置业退市　　经历了18年在资本市场的“止步不前”，今年9月，首创置业终于实现私有化退市。　　 ...

　　华夏幸福2000亿偿债计划出炉

　　作为今年最早出现流动性危机的房企，经过几个月筹谋，华夏幸福超2000亿元金融债务的清偿方案在9月份出炉。该方案中对2192亿元金融债务给出了清偿方案，包括出售资产回笼资金约750亿元；出售资产带走金融债务约500亿元；优先类金融债务展期或清偿约352亿元；回笼现金兑付约570亿元金融债务；以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。

　　回溯年初至今，华夏幸福屡现债务违约、到期未支付的情况，最终危机爆发。目前，华夏幸福各项经营工作已逐步恢复，其旗下项目已经基本按计划实现全面复工。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:31
　　华夏幸福2000亿偿债计划出炉　　作为今年最早出现流动性危机的房企，经过几个月筹谋，华夏幸福超2000 ...

　　融创从“买买买”到“卖卖卖”

　　在“三道红线”的压力下，降负债、保现金成为今年房企的主旋律。最典型的就是融创中国，今年上半年，融创中国持续上演“买买买”，收购广西房企彰泰集团，在土地市场大手笔拿地。但是进入下半年，融创中国在“买买买”上变得“低调”起来，在资产处置上则较为高频，采用多种方式为公司 “输血”。

　　住宅、酒店、商业等都成为融创中国摆在货架上的“货品”。融创中国将杭州两项目股权转让给合作方滨江，出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目，以及出售贝壳股份、配售股票融资等。融创中国董事局主席孙宏斌曾公开表示：“融创需要优化资产结构，卖掉酒店、商业甚至一些乐园资产。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:31
　　融创从“买买买”到“卖卖卖”　　在“三道红线”的压力下，降负债、保现金成为今年房企的主旋律。最 ...

　　万科分拆物业赴港上市

　　万科分拆物业上市的传闻终于落地。今年11月5日，万科发布公告称，拟分拆子公司万物云在港交所上市。对于上市的决策，万科方面表示，目前，万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，认为上市时机成熟。

　　从否认上市到上市，万科的态度有了逆转。目前，万物云上市虽然没有公布具体时间，但已经是箭在弦上。万科董事会主席郁亮表示，选择现在分拆上市是因为万物云已经展现出作为城市服务商的形象。

　　作为市场上公认的巨头，万物云的上市极具有市场看点。业内人士也表示，虽然目前尚不确定万物云上市主体所涵盖的内容，但是，预计万物云上市后估值会位于行业头部梯队，市值也有望突破现有天花板。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:32
　　万科分拆物业赴港上市　　万科分拆物业上市的传闻终于落地。今年11月5日，万科发布公告称，拟分拆子 ...

　　物业并购大潮来袭

　　今年正式拉开了物业并购的大幕，出现了“大鱼吃大鱼”、“快鱼吃慢鱼”等现象，大型收并购频次增加。据中指研究院统计数据显示，今年前11个月，物业管理行业内发生的并购交易金额约315亿元，相比2020年全年交易总额大幅增长约198%。对此，业内人士认为，物业企业收并购热潮或将持续，带动行业集中度进一步提升。

　　今年物业并购多是以头部物业企业为主，仅碧桂园服务、雅生活服务、龙湖智慧服务三家企业的收并购宗数占总数的约三分之一。以碧桂园服务为例，其收购蓝光嘉宝服务、富良环球以及邻里乐控股这三宗的收购金额即已超过180亿元。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:32
　　物业并购大潮来袭　　今年正式拉开了物业并购的大幕，出现了“大鱼吃大鱼”、“快鱼吃慢鱼”等现象， ...

　　土地流拍高发

　　今年，我国土地市场以三次集中供地的方式出让土地。与第一批集中供地的火热情况形成鲜明对比，第二批集中供地中，包括北京、杭州在内的多个热点城市出现土地的流拍的现象。从全国来看，仅第二批集中供地就有超百幅土地流拍。

　　对于第二批集中供地出现大面积土地流拍的原因，业内人士指出，一方面，房地产行业资金面趋紧，房企拿地明显谨慎；另一方面，部分城市提高了地块出让门槛，包括准入机制、拿地资金等，这也是土地流拍高发的原因之一。

　　随着年末的到来，多个热点城市第三批集中供地规则有所放松。但是，从上海、重庆等目前已经完成土地出让的城市来看，房企拿地积极性不高，土地市场仍然在降温中，土地流拍现象有所减少。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:32
　　土地流拍高发　　今年，我国土地市场以三次集中供地的方式出让土地。与第一批集中供地的火热情况形成 ...

　　新房、二手房销售遇冷

　　今年下半年，房地产市场由热转冷。随着信贷政策的收紧，全国多地新房、二手房销售遇冷。根据国家统计局数据，9月，新房价格指数出现2015年5月以来的首次环比下跌。

　　进入11月，新房、二手房房价仍然呈现下跌的趋势。据国家统计局发布的11月房价数据显示，今年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。其中，从环比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降；从同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅也持续回落。

　　新京报记者 徐倩

驻在平安夜前夕

广州不动产登记办法明年3月1日起实施

2021-12-22 11:43羊城晚报金羊网

　　羊城晚报全媒体记者孙绮曼、通讯员穗规资宣报道：记者12月21日从广州市规划和自然资源局获悉，广州关于不动产登记的首部地方性法规——《广州市不动产登记办法》（以下简称《登记办法》）将于2022年3月1日实施。

　　《登记办法》固化广州营商环境各项改革举措，不动产交易、登记、缴税实现一窗办理、一个环节办理纳入立法范畴，明确不动产登记资料与地籍信息的全数字化及更新、查询条件，电子不动产权属证书、证明的效力，设立了容缺受理机制、告知承诺制、跨城办理等模式，提升不动产登记便利度。

　　《登记办法》设立土地使用权转移预告登记，借鉴商品房预告登记制度，按照先投入后转入原则，设立土地使用权转移预告登记，以解决土地二级市场要素流通不畅，存量土地资源配置效率较低的问题。

　　明确存量土地再利用时建筑物保留后的产权登记模式，为加强历史文化名城的保护与管理，传承优秀历史文化遗产，创新性地设立了土地再利用时对依法保留的历史建筑物办理产权的路径。

　　与此同时，《登记办法》探索空间确权登记，结合“构建国土空间开发保护制度”，结合不动产登记工作需要从平面二维向立体三维升级，明确规定通过三维空间信息明确权属界限。同时解决地役权登记难题，细化规定了地役权适用情形，增强实务可操作性。

　　据悉，《登记办法》明确了《民法典》物权编新设权利的具体操作路径，固化了广州这几年来在便民利民改革、优化营商环境方面的成功经验，将有力地巩固改革成果，进一步提高登记工作质效，提升办事企业、群众的体验感。

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第一批元宇宙炒房人 被套了？

2021年12月25日 09:02 中新经纬

　　原标题：第一批元宇宙炒房人，被套了？

                               
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　　包括数字地产在内的数字资产，存在极大的风险，不适合个人盲目投资。

　　文 | 薛宇飞 林坚

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:02
第一批元宇宙炒房人 被套了？

2021年12月25日 09:02 中新经纬

　　2021年下半年，“元宇宙”一词迅速蹿红，就在很多人还没搞懂这是什么东西的时候，一些元宇宙平台上的虚拟房产、虚拟土地项目悄然受到追捧，国外甚至出现了几十万乃至数百万美元的交易，价格直逼中国一线城市房价。

　　在国内，上市公司天下秀开发的元宇宙APP“虹宇宙”虽然还在内测阶段，但一些用户已经开始在第三方平台叫卖平台内的虚拟房产，12月中旬，顶级房产项目在闲鱼上的转让价一度超过10万元。

　　但中新经纬近日发现，闲鱼已经屏蔽了“元宇宙”“虹宇宙”等关键词，该平台几乎检索不到虚拟房产的交易。一些QQ群上，转售虹宇宙房产的用户依旧较多，但价格较之前大幅缩水，顶级房产的价格也不过万元。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:03
　　2021年下半年，“元宇宙”一词迅速蹿红，就在很多人还没搞懂这是什么东西的时候，一些元宇宙平台上的 ...

　　虹宇宙虚拟房产价格缩水

　　“2500（元）出半海景别墅+阳台楼房，带账号”“1200（元）出玻璃花房，未实名，带号出”“两个号，一个洋房b，一个山村小屋，连号一起丢，上海可面交，可签电子合同”……

　　在一个虹宇宙的QQ群，尽管群管理员不断提醒“涉及钱财要谨慎对待”，但上述买卖消息仍从早到晚不曾间断过，有人叫卖，有人询价，你来我往。在中新经纬记者以买家身份入群的两天时间里，群里的用户就增加近千人。

　　半海景别墅、玻璃花房、山村小屋，这些都是虹宇宙中的房产类型，用户会根据稀缺性的不同，对其进行不同的定价。天下秀创始人、董事长李檬在今年11月18日介绍，虹宇宙是公司开发多年、一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品，该产品还处于灰度测试状态，有超过13万的预约用户。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:03
　　虹宇宙虚拟房产价格缩水　　“2500（元）出半海景别墅+阳台楼房，带账号”“1200（元）出玻璃花房， ...

                               
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▲虹宇宙虚拟房产情况

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:03
▲虹宇宙虚拟房产情况

　　虹宇宙上共有13种房型，总发行量为35万套，根据级别高低可分为SSS、SS、S、A、B、C六级，SSS级的房产暂未发行。SS级“环海岛屿”是目前级别最高的房型，稀缺性也最高，计划发行量只有420套，稀缺度为0.12%。S级包括极地木屋、半海景别墅两种房型，计划发行量分别为2450套、4550套，稀缺度为0.70%、1.30%。

　　天下秀并未公布环海岛屿、极地木屋、半海景别墅的价格，A、B、C三级的房产价格则在8.88元到88元不等，价格并不高。12月24日，天下秀相关人士向中新经纬解释，虽然公司对有些虚拟房产标注了价格，但实际都是免费发放给用户的，“只是根据现实中的房产类型，以价格方式对产品进行分级，用户不用花钱购买。”

　　由于赶上了国际元宇宙平台的卖地热潮，虹宇宙意外出圈。尽管与国外动辄几十万、数百万美元的价格相距甚远，但虹宇宙上的虚拟房产还是被用户在第三方平台上高价叫卖。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:04
　　虹宇宙上共有13种房型，总发行量为35万套，根据级别高低可分为SSS、SS、S、A、B、C六级，SSS级的房产 ...

　　12月中旬，中新经纬在闲鱼平台看到，有卖家以15万元的价格出售SS级的环海岛屿，并声称“编号为前5”。另外，还有以10万、12万元出售环海岛屿的卖家，都声称房子编号靠前。更夸张的是，有网友晒出，闲鱼上一套环海岛屿标价高达50万元。S级的极地木屋、半海景别墅的价格，则在几千元不等。

                               
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▲闲鱼屏蔽“虹宇宙”等关键词

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:04
　　12月中旬，中新经纬在闲鱼平台看到，有卖家以15万元的价格出售SS级的环海岛屿，并声称“编号为前5” ...

　　不过，中新经纬近日发现，闲鱼APP已经对“元宇宙”“虹宇宙”等关键词进行了屏蔽，用拼音、谐音等也几乎检索不到虚拟房产的买卖交易。在上述虹宇宙QQ群，仍有卖家在叫卖虚拟房产，但价格已大幅缩水。

　　一位卖家向中新经纬展示了一套编号在300以内的环海岛屿房产，并愿意以1万元出售。另一位收购环海岛屿的买家称，编号在前100位的，价格在1万元，100位以后的7000元。他说：“现在不敢说没行情，但都是个人花钱买的，风险太大。”

　　面对场外的虚拟房产交易，天下秀的上述人士表示很意外，并称背离了公司初衷。12月13日，虹宇宙公布了第一批违规用户账号名单与处置结果，打击登陆账户、数字藏品、道具的违规炒作与私下交易。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:04
　　不过，中新经纬近日发现，闲鱼APP已经对“元宇宙”“虹宇宙”等关键词进行了屏蔽，用拼音、谐音等也 ...

　　为什么是虚拟房产？

                               
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▲虹宇宙中的环海岛屿

　　很多人都想不到，元宇宙概念最先带火的居然是元宇宙平台上的虚拟房产或土地。今年11月底，虚拟现实平台Decentraland中的一块土地以约243万美元的高价成交，刷新虚拟房产的交易纪录。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:04
　　为什么是虚拟房产？▲虹宇宙中的环海岛屿
　　很多人都想不到，元宇宙概念最先带火的居然是元宇宙平 ...

　　与此同时，歌手林俊杰也宣布，在Decentraland上购买了3块土地。几天后，元宇宙发展房地产公司RepublicRealm宣布，公司以约430万美元的价格购入元宇宙游戏Sandbox上的一块土地。

　　虚拟土地的价格如此之高，让人咋舌，要知道，几百万美元足以在中国的一线城市买下一套位置不错的豪宅。即便是虹宇宙上总价并不算昂贵的房产，外界也会有质疑：这玩意儿有啥用？

　　回答这个问题，先要弄清楚什么是虚拟房产，以及它为什么重要。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:05
　　与此同时，歌手林俊杰也宣布，在Decentraland上购买了3块土地。几天后，元宇宙发展房地产公司Republi ...

　　据中国移动通信联合会元宇宙产业委员会执行主任于佳宁介绍，元宇宙是新一代互联网，本质上是数字世界与物理世界融合的产物，是一个新物种，也是新物种的母体。“在这个数字世界中，数字地产是生活空间搭建的基础，可以用于展览、品牌展示、娱乐、商贸、举办会议等用途。”

　　民生证券通信、元宇宙首席分析师马天诣在接受中新经纬采访时称，传统地产与虚拟地产有相同点，他指出，“二者都具有价值，和传统地产的逻辑一样，地段、配套都是地皮价值的驱动因素，虚拟地产价值形成的一个核心要素依然是稀缺性，只不过，在虚拟世界中，这些词被换成了‘内容’。在未来，元宇宙地产可以用来租赁、出售，虚拟地产服务商可以通过出售房屋服务来创造收入。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:06
　　据中国移动通信联合会元宇宙产业委员会执行主任于佳宁介绍，元宇宙是新一代互联网，本质上是数字世界 ...

　　正因为受到地段等因素的影响，不同的虚拟地产，其售价就会有差异。于佳宁说：“元宇宙数字地产的价值取决于元宇宙未来的发展。在未来的元宇宙中，如同现实世界的地产一样，每个数字地产都是独一无二的资产，那些设计独特或者由大公司拥有的数字地产往往具有较高的曝光度，不仅会吸引大量参观者，还会给周边建筑带来流量。同时，具有良好地理优势的数字地产有相对的稀缺性。”

　　面对虚拟地产的价值，传统的地产商也开始布局。12月9日，中国香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，购入了Sandbox中最大的数字地块之一，希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。郑志刚将在这块虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断及基因检测开发商Prenetics、物流业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等。他称，这些新创公司将推出NFT、身临其境的体验和娱乐。据透露，这块虚拟土地耗资约500万美元。