各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-1 23:07
一般认为，上市公司担保总额占净资产比例不应超过50%。比例过高说明企业“隐形债务”过高，存在可能的风 ...

而截至目前，阳光城及控股子公司对参股公司提供担保实际发生金额为186.30亿元，公司及控股子公司为其他资产负债率超过70%的控股子公司提供担保实际发生金额为695.33亿元，公司及控股子公司为其他资产负债率不超过70%的控股子公司提供担保实际发生金额为60.14亿元。

上述三类担保实际发生金额为941.77亿元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-1 23:07
而截至目前，阳光城及控股子公司对参股公司提供担保实际发生金额为186.30亿元，公司及控股子公司为其他资 ...

而三季报显示，公司自身的财务状况本就不佳，杠杆率非常高，负债端总负债3160亿元，权益端少数股东权益占比较高，归母净资产仅310亿元。这意味着，941.77亿元的三类担保累计发生额，超出净资产的比例高达203%，对资产负债率超过70%的单位担保金额，超出净资产比例在1倍以上。

事实上，近日市场已有传闻阳光城一笔信托贷款可能违约，据称是光大信托在还未到期的情况下，要求提前还款。10月28日，市场已经闻风而动，阳光城两只债券暴跌，其中“20阳城04”放量暴跌，跌幅高达20.55%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-1 23:07
而三季报显示，公司自身的财务状况本就不佳，杠杆率非常高，负债端总负债3160亿元，权益端少数股东权益占 ...

激进“闽系”

阳光城一直属于高周转、高负债、高速扩张的激进房企，短短数年时间销售额完成从300亿到2000亿的跨越，但积累的负债也同样狂飙突进，来到3000亿级别。在地产圈，阳光城因发展快速、拥有两位碧桂园前高管，被业内称为“小碧桂园”。

阳光城为闽系房企，创始人为林腾蛟，从阳光城的股权架构看，公司实际控制人吴洁，是林腾蛟兄长林伟民的妻子。林腾蛟本人十分低调，公开资料较少，1968年出生的林腾蛟曾在新加坡留学，归国后在福州开办了阳光假日酒店。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-1 23:08
激进“闽系”阳光城一直属于高周转、高负债、高速扩张的激进房企，短短数年时间销售额完成从300亿到2000 ...

从数据上看，林是一个“赌性坚强”、喜爱冒险的人。

2016年阳光城刚刚出福州的时候，虽是本地的龙头老大，但相比总资产数千上万亿的行业巨头，还是个总资产不过千亿出头的小房企。据新浪财经报道，2010年，阳光城还未崛起之前，林腾蛟就提出要在2015年实现500亿销售额，但当年只完成了310亿。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-1 23:08
从数据上看，林是一个“赌性坚强”、喜爱冒险的人。2016年阳光城刚刚出福州的时候，虽是本地的龙头老大， ...

随后，林腾蛟提出要在2020年晋升为千亿房企，这一目标阳光城提前实现了，2018年和2019年，阳光城接连跨过千亿和两千亿门槛。跨越式增长让其成为一匹黑马，跻身内地房企TOP20。克瑞数据显示，截至9月30日，阳光城今年的累计销售实现1539亿元。

阳光城的突飞猛进，与吸取自碧桂园的高周转基因不无关系。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-1 23:08
随后，林腾蛟提出要在2020年晋升为千亿房企，这一目标阳光城提前实现了，2018年和2019年，阳光城接连跨过 ...

2016年的碧桂园已是一家3000亿销售规模的企业。对规模执着多年的林腾蛟，2017年花高价挖来了碧桂园原联席总裁朱荣斌及碧桂园原执行董事、首席财务官吴建斌。“双斌”到来后，也将碧桂园高周转、广拿地的特征带到了阳光城。

2017年，阳光城提出“三全五圆”的发展战略，到年底实现合约销售额为915亿元，同比增长95%，全年拿地120个土地项目，新增权益货值1407.12亿元。2018年，阳光城销售额为1628.56亿元，同比增长78%，正式迈入“千亿房企”，在克而瑞排名中位列14，当年末阳光城拥有土地储备总计4417.77万平方米。2019年，阳光城完成销售额2110亿元，成功实现向两千亿规模跨越。

编辑：舰长

毋问我从哪里来

80后夫妻用3个月工资全款买房 将儿女接到身边



2021-11-01 21:47

80后夫妻用3个月工资全款买房 将儿女接到身边

黑龙江鹤岗，今年35岁的田丹丹是两个孩子的妈妈，

为了生活，她和丈夫种过地、赶大集摆过摊，最后都失败了，还因为起早贪黑忽略了孩子。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-2 14:10
80后夫妻用3个月工资全款买房 将儿女接到身边

2年前，夫妻俩来到鹤岗当外卖骑手，

用3个月工资全款买下一套两室一厅的房子，把一双儿女接到身边，“一家四口在一块了，现在挺幸福的”

东北边陲小城鹤岗以低房价爆红，“两三万就能买套房”让不少人趋之若鹜，

丹丹与丈夫的故事却展现了鹤岗“不为人知”的另一面：靠奋斗得来稳定且可观的收入、有家人的陪伴....这种“稳稳的幸福”对于鹤岗人来说，

比在大城市的漂泊打拼来得更实在、更窝心，而他们的乐观和勤劳也正让这座小城焕发全新的生机和活力

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-2 14:10
2年前，夫妻俩来到鹤岗当外卖骑手，用3个月工资全款买下一套两室一厅的房子，把一双儿女接到身边，“一家 ...

                               
登录/注册后可看大图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-2 14:11

认真看了视频故事人物的奋斗值得点赞，但是某团刻意夸张渲染的做外卖员致富买房不值得提倡，当然客观来说这个热搜告诉我们一个非常简单的生活道理，其实所谓的幸福是什么？幸福并不是我们仰望着别人，而是我们自己能够感受到的快乐，这就是幸福，房子并不是越大越好，工资也并不是越高越好，能和亲人住在一起的房子就是家，能和自己爱的人喜欢的人一起生活，那么这就是快乐。#v光计划#

80后夫妻用三个月的工资全款买房，这是一个很励志的事情，在告诉我们不一定在大都市，在一线城市才能拥有一个温暖的幸福的家，在我们的偏远农村，

在我们的三四线城市，只要过得开心和幸福，这和一线城市的灯光璀璨与车水马龙没有任何的区别，有幸福的内心深处依然五彩缤纷、色彩斑斓。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-2 14:11
认真看了视频故事人物的奋斗值得点赞，但是某团刻意夸张渲染的做外卖员致富买房不值得提倡，当然客观来说 ...

                               
登录/注册后可看大图

这也告诉我们当代的年轻人，我们可以有努力的方向，可以通过自己的努力获得自己想要的生活，但是目标和现实我们需要学会去衡量，实现不了的不要过度的去追求切合实际的，适合自己的才是最美的。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-2 14:11
这也告诉我们当代的年轻人，我们可以有努力的方向，可以通过自己的努力获得自己想要的生活，但是目标和现 ...

总的来说并不是说让大家放弃了努力，不去坚持，不去奋斗，而是学会选择让自己开心快乐，让自己在前进的路上，能够有时间去感受幸福，有时间去照顾好自己，这样的生活不是更好吗？

鹤岗这地方怎么说呢，优点确实不少，比如消费低，房价低，基建非常完善，还是地级市，但关键问题在于经济不行，不然你以为为啥买房白菜价？

鹤岗比较适合养老，如果没有太高追求可以，但对于有野心有理想的的奋斗青年，不是个好地方，你的野心、理想在这根本实现不了，不要看了新闻就头脑发热，上一波头脑发热的已经跑的差不多了

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-2 14:12
总的来说并不是说让大家放弃了努力，不去坚持，不去奋斗，而是学会选择让自己开心快乐，让自己在前进的路 ...

每一次鹤岗相关的话题总能上热搜，究其原因还是房子对于国人本就有毒独特情愫和家的属性。这一次80后夫妻3个月工资可以全款买房又一次把国内部分地区存在房价洼地的事情翻出来，除了鹤岗之外还有广西云南等地其实也存在着相当大的低房价房屋。

这背后值得关注的点很多，一个最关键的点在于房子本身需不需要为你生活服务，如果房子是用来住的那买一个距离自己工作地特别远的房屋也住不起来。如果真个人买房然后住进去那必须在对应城市工作，鹤岗等城市是提供不了太多就业岗位，这才限制了它房价升值的潜力，形成房价洼地。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-2 14:12
每一次鹤岗相关的话题总能上热搜，究其原因还是房子对于国人本就有毒独特情愫和家的属性。这一次80后夫妻 ...

从增值角度而言，房价本身并不仅仅是砖头成本，还有这个城市提供的就业机会、基础设施、交通环境、学区等因素。人是要生存的，必然要有工作，工作和房屋位置匹配才是提高幸福感的重要因素。如果你真的能够在鹤岗就业那也是一个非常不错的城市，但对于大多数人来说，去鹤岗就业机会实在不如其他大城市多。

鹤岗是一个比较特殊又有共性的城市。

它是一个比较繁华的地级市，但作为资源型城市，因为煤矿开采殆尽，越来越多的人口离开鹤岗。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-2 14:12
从增值角度而言，房价本身并不仅仅是砖头成本，还有这个城市提供的就业机会、基础设施、交通环境、学区等 ...

人口总量100万左右，但在缓慢流失，且逐步老龄化。

房价之所以便宜，主要是它的特殊性，因为工业化比较早，鹤岗的城市化率超过83%，这意味着几乎没有农民了。一边年轻人外流，一边没有农业人口来城市。

只有供给，没有需求。刚需不够强烈，房价也就没有波澜。

大部分城市没有鹤岗这种特殊性，长远看，一些规模比较小的城市可能会有这个倾向。

但现在媒体的宣传，让大众开始关注这种小城市，也就有了生机。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-2 14:13
人口总量100万左右，但在缓慢流失，且逐步老龄化。房价之所以便宜，主要是它的特殊性，因为工业化比较早 ...

如果在大城市里打拼太累了，还有温馨的小城市可以休憩，也给年轻人更多的选择。#微博新知博主#

就像茨维塔耶娃的诗里：

我想和你一起生活

在某个小镇,

共享无尽的黄昏，

和绵绵不绝的钟声

毋问我从哪里来

深圳顶级学区房集中抛售：数十套房直逼指导价，年初飙至30万/平

2021
11/02
07:40
证券时报

今年以来，打击学区房炒作成为多地监管部门的重要工作之一，优质教育资源紧张的一线城市尤其如此。

记者在深圳联合产权交易所网站发现，位于福田区的长城大厦共有23套房产转让，于10月18日挂牌，挂牌期满日期为11月12日。记者梳理发现，这些房源中多数为85.3平方米和104.7平方米，挂牌单价在每平方米104000元至113100元之间，还有一套353.8平方米的大户型，挂牌价为2653.5万元。与此同时，目前这些房源均在出租状态，租约至2022年10月。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-2 20:09
深圳顶级学区房集中抛售：数十套房直逼指导价，年初飙至30万/平

2021

                               
登录/注册后可看大图

（其中11套房源的信息）

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-2 20:09
（其中11套房源的信息）

根据转让公告，这批房源转让方为浙江省机关事务管理局。有工作人员表示，这些房源也需要竞价，有些房源的学位已被占用。

长城大厦所在的福田百花片区称得上是深圳最为著名的学区，这里被百花小学、深圳实验学校等“名校”环绕。尽管片区很多都是楼龄超过20年的房子，但此前该片区二手房挂牌均价普遍在10万以上，挂牌价超过每平方米20万元的房源也为数不少。而长城大厦是当中具有代表性的老旧小区之一，房屋建设于上世纪80年代。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-11-2 20:10
根据转让公告，这批房源转让方为浙江省机关事务管理局。有工作人员表示，这些房源也需要竞价，有些房源的 ...

记者采访多位当地的房产中介经理得知，以目前长城大厦的挂牌二手房源为例，85.3平方米的市场挂牌价多在1150万至1300万元左右（每平方米13.5万~15.2万元），而长城大厦的二手房参考价为每平方米100000元。“这一次长城大厦挂出的23套房源不在我们公司系统里，挂牌价格低于市场价，但略高于参考价，还算是笋盘。”有房产中介经理如是说。

今年8月初，长城大厦一套法拍房七折出售还流拍，该房面积为104.7平方米，起拍价1084万元，折合单价每平方米10.4万元。