各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-6-5 16:47
成交大幅下降并非仅福田岗厦片区，分区来看，各区域过户量普降，过户量最高的为龙岗区，月过户量为810套 ...

有知情人士告诉记者，南山区近日开盘某新房，均价10万元/平方米，价格倒挂明显，原本是被业内集体看好的网红盘，认筹阶段也遇了冷，不管首套二套，只要提交资料审核通过均有摇号资格。

不过，由于一手住宅市场的成交与供应密切相关，深房中协预计，随着5月末新盘供应的发力，6月份一手住宅成交量或将有较为明显的上升。

此外，随着未来市场持续调整，行业竞争压力将陡增，深房中协提示称，业内各机构应对市场变化做好充足的准备，对于机构内的经纪人执业规范，也应在此特殊时期保持定力，切勿铤而走险做出与楼市调控规定相违背的各种违规行为。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-5 16:47
有知情人士告诉记者，南山区近日开盘某新房，均价10万元/平方米，价格倒挂明显，原本是被业内集体看好的 ...

连续调控压低市场预期

实际上，在新房成交下滑，以及二手住宅新增在售、求购、带看等均有下滑的大背景下，深圳仍多次加强了楼市调控监管，持续降低市场预期。

5月6日，建设银行深圳市分行下发通知，分别上调首套、二套房贷利率15BP和35BP，前者执行LPR+45BP，相当于5.10%，后者执行LPR+95BP，相当于5.60%。

同时深圳也收紧了落户政策，并不再对引进人才发放租房和生活补贴。5月25日，深圳发布通知，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，且本科学历入户年龄收紧至35岁，硕士收紧至45岁；同时，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-5 16:48
连续调控压低市场预期实际上，在新房成交下滑，以及二手住宅新增在售、求购、带看等均有下滑的大背景下， ...

此后，住建局又发布文件，要求预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格，并对精装修价格也进行总体把控。

                               
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福田中心区某高层项目 图片来源：每经记者 甄素静 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-5 16:48
此后，住建局又发布文件，要求预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地 ...

深圳官方也再度加强了金融管控。6月2日，深圳市地方金融监管局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行了集体监管约谈，要求各融资担保公司全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务，一旦发现违规情形，应提前结清相关业务，并向市地方金融监管局报告。如发现有公司员工违规参与、或合谋提供虚假资料，套取信贷资金的情况或其他可疑线索，应从严处理，并及时向市地方金融监管局报告。

“购房过程中，担保公司提供类似贷款服务，能较快地将此类二手房‘赎回’，加快交易，但此类贷款运用不当，就会成为购房者变相炒房的资金”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳此次对此类担保公司进行管控，其实也是把监管对象范围扩大了，从传统的商业银行部门增加到融资担保部门，真正体现了在金融贷款市场方面堵住漏洞的导向。

撰文| 甄素静

编辑| 陈梦妤

封面图片来源：每经记者 甄素静 摄

毋问我从哪里来

楼市新一轮调控来临：年内调控超215次，叫停“赎楼贷”“过桥贷”

2021
06/05
10:27
华夏时报

                               
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针对多地楼市乱象，房地产调控风暴再度来袭。

近日，广州要求全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务，深圳严查房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务，深圳、成都发布了二手房成交参考价。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-6-6 09:31
楼市新一轮调控来临：年内调控超215次，叫停“赎楼贷”“过桥贷”

2021

相比一季度的房地产调控，4月和5月的楼市调控态势有所升级，中原地产研究中心统计数据显示，截止到5月底，2021年房地产调控已经超过215次，住建部约谈、整顿中介、整顿经营贷等成为本轮调控的重点。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，目前我国房地产市场政策的主基调是平稳的，官方一直在强调“房住不炒”，保持房地产市场平稳健康发展，不拿房地产作为刺激经济的手段，这些都是调控政策的基底。在这个基础之上，各地不希望楼市过热，导致房地产泡沫的继续滋生，很多城市会根据自身情况，做出调控的收紧动作，因城施策地对楼市进行精准调控。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-6 09:31
相比一季度的房地产调控，4月和5月的楼市调控态势有所升级，中原地产研究中心统计数据显示，截止到5月底 ...

斩断“过桥贷”等违规资金进入楼市

国家对于经营性资金流入楼市的监管仍然严格。6月1日，银保监会在新闻发布会上介绍，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，强化房地产开发贷款、个人按揭贷款监管要求，加强房地产贷款集中度管理，遏制“经营贷”违规流入房地产领域。

6月2日，深圳市官方发布消息称，为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期，深圳市全面排查融资担保公司的经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务，如发现有公司员工违规参与，或合谋提供虚假资料套取信贷资金的情况，或其他可疑线索，应从严处理。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-6 09:32
斩断“过桥贷”等违规资金进入楼市国家对于经营性资金流入楼市的监管仍然严格。6月1日，银保监会在新闻发 ...

广州也开始围堵资金违规炒房，广州市5月31日发布《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》，要求各区金融工作部门督促辖区各小贷公司全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者，信贷一直是房地产市场是否过热的一个关键因素，前一段时间部分城市市场升温，和经营性资金违规流入楼市脱不了关系的，所以需要从金融端把违规资金卡死，稳住市场双方的交易情绪，成交量稳住，市场上就不会出现房价飞涨的现象了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-6-6 09:32
广州也开始围堵资金违规炒房，广州市5月31日发布《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的 ...

国家对于违规资金进入楼市的监管未来仍然不会放松。银保监会表态，将继续贯彻落实党中央、国务院房地产调控长效机制，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，避免房价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。同时，保持对违规业务的高压态势，防范化解好房地产业务风险，防止乱象回潮。

事实上，相比一季度的房地产调控，4-5月的房地产调控明显全面升级。其最主要的特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应，另外针对学区房的政策全面升级。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-6-6 09:32
国家对于违规资金进入楼市的监管未来仍然不会放松。银保监会表态，将继续贯彻落实党中央、国务院房地产调 ...

楼市限价令使得市场降温

今年以来，多个城市出现了房价快速上涨的情况，虚报挂牌价、业主抱团涨价等乱象频出。针对这种情况，多地近期出台了更为严格的调控政策，发布住房成交参考价格，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，限价成为多地调控的重要措施。

6月3日，浙江省绍兴市发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，规定绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住房价格实施网格化管控，各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。网格划分及控价原则上每年调整一次。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-6 09:32
楼市限价令使得市场降温今年以来，多个城市出现了房价快速上涨的情况，虚报挂牌价、业主抱团涨价等乱象频 ...

新房以外，二手房市场也开始制定参考价格。5月28日，成都提出建立二手住房成交参考价格发布机制，随后官方发布了部分住宅小区二手住房成交参考价格。有市场分析称，此次成都发布的二手房成交指导价基本上打了八五折，最低甚至达到六折。6月1日，成都市房地产经纪协会提出，房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架，同时，主管部门近期将对全市二手住房挂牌价进行随机抽检，未符合规范的将予以惩戒。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-6 09:33
新房以外，二手房市场也开始制定参考价格。5月28日，成都提出建立二手住房成交参考价格发布机制，随后官 ...

成都以前，深圳于2月8日就发布了二手住房成交参考价格发布机制，成为全国最先发布二手房限价的城市。有市场分析称，官方发布的参考价格普遍低于市场价，部分甚至打了七折。随后，深圳的购房者和业主多数进入观望状态，近期二手房市场降温明显，据深圳市住建局数据，5月深圳二手住宅市场网签3781套，环比下跌13.99%，同比下跌65.7%；市场过户3027套，环比下跌37.93%，同比下跌64.61%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-6 09:33
成都以前，深圳于2月8日就发布了二手住房成交参考价格发布机制，成为全国最先发布二手房限价的城市。有市 ...

此外，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。银保监会表示，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。房地产贷款增速持续下降，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速；房地产贷款集中度持续下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，已经连续7个月下降；理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降，相关理财产品余额同比下降36%，近一年来持续保持下降趋势。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-6 09:33
此外，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。银保监会表示，资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转 ...

郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，目前我国房地产市场调控形势一直是稳中有紧的状态，政策的主基调是平稳的，官方一直在强调“房住不炒”，保持房地产市场平稳健康发展，不拿房地产作为刺激经济的手段，这些都是调控政策的基底。在这个基础之上，各地不希望楼市过热，导致房地产泡沫的继续滋生，很多城市会根据自身情况，做出调控的收紧动作，因城施策对楼市进行精准调控。

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https://new.qq.com/rain/a/FIN2021060502516400
明年起，卖地收入将划转税务部门征收
6月4日，财政部等四部门发布通知，决定将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。2022年1月1日起在全国全面实施这项征管划转工作。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-6 09:43
https://new.qq.com/rain/a/FIN2021060502516400
明年起，卖地收入将划转税务部门征收
6月4日，财政部等 ...

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影响地方财政？

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围堵资金违规炒房再添一城！天津发布风险提示

2021年06月03日 19:35 中新经纬

　　原标题：围堵资金违规炒房再添一城！天津发布风险提示

　　中新经纬客户端6月3日电 围堵资金违规炒房再添一城！继广州、深圳之后，天津3日发布经营用途贷款违规流入房地产领域风险提示和举报投诉热线。

　　据天津银保监局网站3日消息，天津银保监局、人民银行天津分行、天津市住房与城乡建设委员会联合向社会发布经营用途贷款违规流入房地产领域风险提示。提示广大居民，经营用途贷款等信贷资金不得违规用于购房、结清房贷、偿还其他渠道垫付的房款。房地产企业、房地产中介机构不得提供房抵经营贷等金融产品资源和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途贷款资金。如违规使用经营用途贷款资金，借款人可能面临提前还款、核减授信额度和上报征信记录等风险。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-8 17:29
围堵资金违规炒房再添一城！天津发布风险提示

2021年06月03日 19:35 中新经纬

　　同时，公布了经营用途贷款违规流入房地产领域投诉举报热线。

　　6月2日，深圳市地方金融监督管理局网站发布消息，近期，深圳市地方金融监管局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈。近期，分别对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。

　　同日，有媒体报道称，广州市地方金融监管局近期通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

(中新经纬APP)

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毕业生租房图鉴：超3成愿与陌生人合租，北上广租金预算破3000元

2021
06/08
16:59
潇湘晨报

近日，某平台发布《2021年10城毕业生租房报告》，聚焦了北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、武汉、南京、苏州、天津这十个重点城市，对毕业生租房情况进行了调查。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-6-9 18:10
毕业生租房图鉴：超3成愿与陌生人合租，北上广租金预算破3000元

2021

报告显示，90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题。北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元，与此同时90%毕业生愿为高品质生活调高预算。

对于租住城市选择的考量，报告显示，“合适的工作机会”、“看好城市发展”、“就读高校所在城市”分别位列Top3。而在对租房生活方式的选择上，约35%会与陌生人合租，比例最高；其次为一个人单独租房和与熟人租房，分别占比28%和26%。