6、远程办公对房价和城市化的影响 过去几十年中，大城市提供了众多的工作岗位，人们也纷纷涌入大城市。但远程办公有可能反转这种迁徙趋势。首先是不需要建那么多的办公楼了。由于城市里办公楼的需求大幅下降，租金也会大幅度下降，长远来说可以把闲置的办公楼改造成酒店、商住楼等其他用途。 城市中心区域的商务人士会减少，相关的一些消费如商务午餐、咖啡、甚至购物的消费会减少，商铺的租金会下降。好处是市中心地区不那么拥挤了，租金成本也会下降，会有更多的空间留给住宅和酒店等设施。市中心旅游和夜生活的需求还是无法被郊区取代的。 另一个直接的效果就是近郊住宅的需求大幅度增加。如果不需要去公司，或者一周内仅有两三天需要去公司，公司职员可能愿意住得远一些，近郊的住宅价格相对于市中心便宜，同样的房价或者租金可以有更宽敞的居住条件。同时远程办公也需要有安静的环境，比如一个独立的书房或者一个宽敞的带书桌的卧室，所以大户型会更受青睐。 如果一个城市平均每天有20%的人员采用远程办公，能够在一定程度上缓解通勤日的交通拥堵，车子少了增加了通勤效率，也会使得人们更愿意住在市郊。长此以往，近郊和市中心的房价总价可能越来越接近。为了符合远程办公的新需求，更多近郊的房子会被开发出来。城市中心的人口密度降低，近郊副中心更加繁荣。 根据麦肯锡全球研究院在2021年发布的报告，2020年，各主要城市办公室的空置率大幅提升：例如，旧金山提升了91%，爱丁堡45%，伦敦32%，柏林27%。与此同时，格拉斯哥和夏洛特等小城市的办公室空置率下降。部分公司正在讨论在小城市开设卫星办公室，一部分也是为了吸引当地人才。其他小城市则出台了激励计划，鼓励远程劳动力迁往当地。 远程办公不仅有利于大城市近郊的发展，可能一些小城市也会受益。如果实现完全远程办公，是否在大城市也就没有那么重要。小城市的员工一样可以在家为总部在大城市的公司工作。尤其是那些离大城市在2小时内高铁可达的小城市，例如一个实行“124”混合办公的上海公司员工，可以住在南通，然后周一和周四坐两个小时高铁到上海去办公就可以了。这可能进一步提高员工的满意度和忠诚度，因为小城市的生活成本尤其是住房成本，要比大城市低很多。 得益最大的是大城市郊的卫星城和大城市周边的小城市，相信会有更多的年轻人在这里成家立业。在这些城市，年轻人可以住得更宽敞，学校和其他公共配套设施也会越来越齐全。这些城市可能会成为在头部公司的员工愿意选择成家立业的居住地。这些小城市有更好的发展前景，有利于缓解大城市的房价和缓解地区间的差异。 中国大城市集中了中国最优秀的大企业，是很多大学生理想的就业地，但是中国大城市的房价却是世界上最高的，给年轻人造成了巨大的生活压力。解决这个困境的一个办法是推广远程办公，利用高速公路和高速铁路连接市中心和郊区以及周边小城市。因为每周也只要去公司两三天，员工可能愿意接受通勤时间在两个小时左右，就可以住在离大城市车程两小时的市郊，甚至是高铁两个小时左右的小城市。 如果在土地政策上，能借此机会加大大城市郊区和周边小城市的住房用地供给，在大城市的附近开发出大量的宽敞和宜居的住宅和与之配套的公共设施，那将带来新一轮的投资和建设，也是拉动经济增长的契机。
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楼主: 毋问我从哪里来
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