毋问我从哪里来 发表于 2022-5-1 22:22
29日出版的《石家庄日报》还以专访的形式对话了石家庄市统计局党组书记、局长徐龙蛟。他透露，“初步 ...
《石家庄日报》还在头版刊发了特约评论员文章《向着经济总量过万亿大步迈进》：翻开一季度成绩单，全市生产总值实现1741.9亿元，同比增长10.1%，名义增速达到14.9%，石家庄在全国重点城市中的排名，由去年底的第40位跃升至一季度的第33位，在全国省会城市中排名第12位左右；全市各项主要经济指标增势明显，均实现两位数增长，多项指标增速位居全省第一。全市经济发展“稳”的基础更加牢固，“进”的态势更加凸显，固定资产投资结束了连续24个月的负增长，规模以上工业增加值扭转了连续30个月的下滑态势。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-1 22:23
《石家庄日报》还在头版刊发了特约评论员文章《向着经济总量过万亿大步迈进》：翻开一季度成绩单，全 ...
文章提到：实践证明，市委、市政府作出“今年是我市经济总量过万亿、实现弯道超车的支撑之年、关键之年”这一判断，是符合发展实际的，方向是正确的、措施是扎实的、成效是明显的、未来是可期的；干与不干不一样，真干假干不一样，用心干与不用心干不一样；石家庄的干部队伍是能干事、会干事、干成事的。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-1 22:23
文章提到：实践证明，市委、市政府作出“今年是我市经济总量过万亿、实现弯道超车的支撑之年、关键之 ...
不过，澎湃新闻记者注意到，虽然提出了“经济总量过万亿、实现弯道超车”的口号，但石家庄目前距离这一目标尚有距离，努力空间依然很大。 今年1月石家庄市统计局发布最新统计数据显示，据初步核算，2021年全市实现生产总值6490.3亿元，按不变价格计算，比上年增长6.6%。其中，第一产业增加值504.8亿元，增长6.1%；第二产业增加值2107.1亿元，增长3.5%；第三产业增加值3878.4亿元，增长8.2%。
GDP40强城市，哪些楼市回暖了？
2022年05月02日 17:33 《财经》杂志
2021年下半年，房地产市场开始降温。到了2021年4季度，房地产市场已经寒意逼人。此时绝大多数城市房地产的交易量同比显著下降，wind30大中城市商品房成交面积同比下降22.3%。泉州、常州、郑州、扬州、重庆等城市的交易量同比下降超过50%（见表2）。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:42
GDP40强城市，哪些楼市回暖了？
2022年05月02日 17:33 《财经》杂志
这种状况让市场各方都感到不安。2022年春节过后，全国各地的房地产政策开始调整。两个多月过去了，政策效果如何？《财经十一人》做了一番研究。研究对象是2021年GDP排名前40的城市（见表1）
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:42
这种状况让市场各方都感到不安。2022年春节过后，全国各地的房地产政策开始调整。两个多月过去了，政 ...
https://n.sinaimg.cn/spider20220502/348/w640h1308/20220502/b3bd-b6b2075818b4203f4fc62d3936815d93.png
相对于价格，成交量是更重要、更领先的指标，所以咱们一起看看这40个城市今年3月和4月的房地产成交量情况。排名所用的数据来自wind数据库中的住宅类商品房成交面积。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:43
相对于价格，成交量是更重要、更领先的指标，所以咱们一起看看这40个城市今年3月和4月的房地产成交 ...
26个城市3月交易回暖排名 40个城市中，参与排名的只有26个，原因如下： 有些城市的月度交易数据来自当月每日交易量的加总，这种城市有22个，它们是：北京、上海、广州、深圳、苏州、成都、杭州、武汉、南京、宁波、青岛、无锡、佛山、济南、福州、泉州、常州、温州、厦门、绍兴、扬州、嘉兴。还有些城市的月度交易数据直接来自于wind数据库，这种城市有4个，它们是：重庆、天津、郑州、东莞。 有14个城市的数据不完整，所以没有参与排名，它们是：长沙、合肥、南通、西安、唐山、徐州、大连、昆明、潍坊、南昌、盐城、石家庄、泰州、台州。 我们将用“回暖值”来排名。回暖值=2022年3月交易量同比变化率-2021年4季度交易量同比变化率。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:43
26个城市3月交易回暖排名 40个城市中，参与排名的只有26个，原因如下： 有些城市的月度交易数 ...
为何这个数据可以相对客观地反映今年3月份房地产交易的回暖情况呢？ 首先，2020年8月到2021年8月之间，各城市房地产市场运行平稳，成交量稳定。2021年3月是2022年3月比较的基准，2020年4季度是2021年4季度比较的基准。2021年3月和2020年4季度这两个基准都处于稳定期内。把它们作为比较的基准，可以排除基准期情况差异过大带来的“基期效应”。 第二，我们没有选择2022年1月和2月数据，一是因为那时各地的限购松绑政策、购房鼓励政策还没有全部出台；二是因为每年春节假期发生的时间不同，数据不稳定。 第三，我们采用同比数据可以排除季节性因素的影响。因此“回暖值”可以衡量今年3月份房地产交易情况是否比去年4季度有所改善。如果某城市的“回暖值”为正，则表明与2021年4季度相比，今年3月份房地产成交情况有所回暖；反之，如果“回暖值”为负，则表明与2021年4季度相比，今年3月份成交情况有所恶化。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:43
为何这个数据可以相对客观地反映今年3月份房地产交易的回暖情况呢？ 首先，2020年8月到2021年8月 ...
测算结果见表2。 表2： 3月份26城房地产交易回暖排名https://n.sinaimg.cn/spider20220502/36/w971h1465/20220502/29aa-89e3aba38b61e63a3d71c0a9f2655ca4.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:44
测算结果见表2。 表2： 3月份26城房地产交易回暖排名
表2显示今年3月份有5个城市的房地产交易开始回暖，它们是东莞、济南、郑州、泉州、宁波。其中，泉州“回暖值”为14.3%，表明有所回暖。但“回暖”并不是真的暖了。打个比方，气温从零下30度变为零下25度，的确“回暖”了，但气温还是很冷。泉州3月份房地产成交量同比下降了81%，房地产市场仍处寒冬。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:44
表2显示今年3月份有5个城市的房地产交易开始回暖，它们是东莞、济南、郑州、泉州、宁波。其中，泉州 ...
郑州非常希望房地产市场回暖，所以政策频出。今年3月2号它曾发布“救市19条”。在诸多政策之下，其“回暖值”为15.1%。和泉州一样，此“回暖”不是真暖。和去年同期相比，郑州3月份成交量仍然下降了44%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:44
郑州非常希望房地产市场回暖，所以政策频出。今年3月2号它曾发布“救市19条”。在诸多政策之下，其“ ...
东莞的“回暖值”接近40%，回暖非常明显。去年4季度，东莞成交量同比下降了44.5%，而今年3月份，成交量几乎与去年同期持平。如果单看3月份成交量同比数据，东莞排名第2。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:44
东莞的“回暖值”接近40%，回暖非常明显。去年4季度，东莞成交量同比下降了44.5%，而今年3月份，成交 ...
宁波的“回暖值”为6.2%，和去年4季度比可算微微回暖。宁波今年3月份成交量同比下降30%，在这26个城市中，这个成绩已算优秀。单看3月份成交量同比数据，宁波和深圳排名并列第4，好于其他21个城市的房地产成交情况。所以，宁波的房地产市场还算不错。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:44
宁波的“回暖值”为6.2%，和去年4季度比可算微微回暖。宁波今年3月份成交量同比下降30%，在这26个城 ...
在参与排名的26个城市中，济南的“回暖值”为35.5%，排名第二。而且济南是今年3月份唯一交易量同比上升的城市。在全国各主要城市中，近几年来虽然济南GDP仅排在20左右，人均GDP仅排名30左右，但是济南的房地产市场一直比较健康，供需相对平衡。2020年济南房价收入比为8.8，在一二线城市中处于最低区间。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:45
在参与排名的26个城市中，济南的“回暖值”为35.5%，排名第二。而且济南是今年3月份唯一交易量同比上 ...
成都、上海、福州、绍兴、杭州排在最后5名。这表明，与去年4季度相比，这几个城市今年3月份的房地产交易量显著降低。但需要注意，如果以去年4季度交易量同比数据排名，这5个城市刚好是这26个城市中的前5名。这说明，去年4季度交易量表现最好的5个城市，最终都没能抵抗住房地产市场的寒流。这5个城市排名在最后，不是因为3月份它们的房地产市场比其他城市更冷，而是因为4季度表现太优秀。对照之下，它们的“转暖值”最低，排到了最后。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:45
成都、上海、福州、绍兴、杭州排在最后5名。这表明，与去年4季度相比，这几个城市今年3月份的房地产 ...
去年4季度和今年3月份，交易量同比下降都不超过35%的城市仅有6个，占比为23%。它们是济南、天津、深圳、苏州、北京、成都。可以认为这6个城市受到房地产寒流的影响相对较小。剩余的77%受到影响则较大，或者说这次寒流严重影响了四分之三以上的大城市。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:45
去年4季度和今年3月份，交易量同比下降都不超过35%的城市仅有6个，占比为23%。它们是济南、天津、深 ...
在房地产市场上，人们看重两个时间段的交易情况，一是3-4月份的“小阳春”，二是9-10月份的“金九银十”。3月和4月同属“小阳春”，情况相近，可以加以比较。我们继续看4月相较3月的回暖情况。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:45
在房地产市场上，人们看重两个时间段的交易情况，一是3-4月份的“小阳春”，二是9-10月份的“金九银 ...
19个城市4月份交易回暖排名 到我们截稿时，26个城市中有19个的数据更新到2022年4月21日。我们加总2022年4月1日到21日的交易数据，并与3月同期数据相比较。上文说过，3月与4月时间紧邻，季节性影响较小，所以4月与3月之间的变化可以反映交易量回暖情况。 表3：4月份比3月份的交易量变化率https://n.sinaimg.cn/spider20220502/143/w809h1734/20220502/225e-7c0c884abde18f5e2b256241f73c8f62.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:46
19个城市4月份交易回暖排名 到我们截稿时，26个城市中有19个的数据更新到2022年4月21日。我们加总 ...
在19个城市中，上海由于疫情管控原因暂不考虑。其他18个城市，4月比3月回暖的城市有8个。其中，常州、北京、泉州、深圳成交量大幅上升45%以上。常州和泉州交易量上升主要由于3月交易量同比都下降了80%以上。所以，这两个城市是因为3月过冷导致的转暖，城市本身“并不暖”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-4 22:46
在19个城市中，上海由于疫情管控原因暂不考虑。其他18个城市，4月比3月回暖的城市有8个。其中，常州 ...
但北京和深圳3月交易量同比下降都仅约30%，而它们4月交易量比3月上升45%以上。虽然上海情况特殊，广州数据缺失，但以上数据很可能反映出超一线城市的交易量回暖。
武汉4月比3月虽然上升21%，但其3月同比下降46%，所以武汉只是有回暖苗头，不能算真正回暖。
综合表2，表3，在今年3月和4月的“小阳春”期间，交易量明显回暖的城市有北京、深圳、东莞、济南。整体来说，在往年成交相对火热的“小阳春”里，今年大多数城市哑火了。