毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 15:02
当日下午，澎湃新闻致电张先生办理房屋贷款的工商银行靖远支行，该行信贷部一位工作人员表示，如张先生确 ...
此外，针对张先生提出的靖远县无病例，但因疫情已封控十多天的问题，靖远县相关部门对此回复称，封控措施系白银市的统一部署。澎湃新闻查询发现，白银市下辖白银、平川两区和会宁、靖远、景泰三县。截至4月1日24时，白银市本轮新冠肺炎疫情累计报告确诊病例19例，确诊病例主要集中在景泰县和白银区两地。此外白银市还有无症状感染者35例，也分别位于景泰县和白银区两地。
中国楼市冷热交织 房地产“小阳春”缺席
2022年04月01日 22:26 中国新闻网
（经济观察）中国楼市冷热交织 房地产“小阳春”缺席 中新社北京4月1日电 题：中国楼市冷热交织 房地产“小阳春”缺席 中新社记者 庞无忌 这个春天乍暖还寒，中国楼市同样冷热交织。一边是“稳楼市”的城市越来越多，力度越来越大，另一边，重点城市房地产市场量价等数据却未出现明显反弹，被市场寄予期望的3月楼市“小阳春”似乎缺席了。中国楼市会走向何方？
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 19:50
中国楼市冷热交织 房地产“小阳春”缺席
2022年04月01日 22:26 中国新闻网
https://n.sinaimg.cn/sinakd20220401s/376/w700h476/20220401/8988-253bfcd2f9478ac5198454a95325b886.jpg
逾60城“稳楼市” 今年以来，楼市政策暖风频吹，出手“稳楼市”的城市不断增加，并且逐渐从三四线蔓延至二线城市。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 19:50
逾60城“稳楼市” 今年以来，楼市政策暖风频吹，出手“稳楼市”的城市不断增加，并且逐渐从三四 ...
近日，多家媒体报道称，福州放松楼市限购政策，非五城区户籍家庭无需落户或纳税等证明即可购买一套五城区144平方米以下的普通住宅。此前，哈尔滨发文取消商品房3年“限售”，郑州则取消了“认房又认贷”，调控松动更多向二线城市蔓延。 据中原地产研究中心统计，今年以来，超60城出台楼市相关政策，从降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度等方面支持刚需和改善性购房需求。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 19:50
近日，多家媒体报道称，福州放松楼市限购政策，非五城区户籍家庭无需落户或纳税等证明即可购买一套五 ...
对于近期楼市政策的调整，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，限售、限购、限贷等是行政色彩较强的干预措施。当楼市热了，限制性措施就要启动，或强化；反之，限制性措施就要弱化或退出。当下，多地楼市需求不振，已影响到了全链条的正常循环和地方财政的可持续性。在保持房住不炒的前提下，部分城市将因城施策选择退出或弱化限制性措施。 不过，他提醒，目前调控松绑的城市，都是销售大幅下滑、库存压力大的地方。热点城市房地产调控仍然保持连续和稳定性。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 19:51
对于近期楼市政策的调整，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，限售、限购、限贷等是行政色 ...
楼市“小阳春”缺席 尽管政策密集出台，但从效果来看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。 中指研究院4月1日发布的数据显示，今年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄0.71个百分点，累计涨幅处近七年同期最低点。 市场成交同样如此。一季度，100个受监测城市新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降40.5%。其中，一二三线城市商品住宅成交规模下跌幅度均超三成。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 19:51
楼市“小阳春”缺席 尽管政策密集出台，但从效果来看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不 ...
房企业绩也出现明显下滑。中指院数据显示，一季度，百强房企销售额均值为162.6亿元（人民币，下同），同比下降47.2%；其中销售额超千亿元的房企仅2家，较去年同期减少3家；超百亿元房企46家，较去年同期减少30家。 中指研究院报告认为，随着多地楼市政策环境放宽，部分城市二手房成交量有所回升，但受疫情影响，市场恢复节奏在一定程度上被打断，如：长春、上海等疫情形势严峻地区楼市也受到直接冲击。 李宇嘉也认为，当下，疫情反复、高房价、居民高杠杆、收入前景不稳定等是制约楼市回暖的关键因素。这些因素并非短期的楼市政策调整就能迅速改变的。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 19:51
房企业绩也出现明显下滑。中指院数据显示，一季度，百强房企销售额均值为162.6亿元（人民币，下同） ...
土拍市场现企稳趋势 土地市场可以被视为楼市的先行指标。当前，2022年重点城市的首轮集中供地正陆续拉开帷幕。值得注意的是，多个重点城市调整了今年首轮集中供地的规则，例如：东莞首批集中供地提出取消新房销售限价等，增强房企拿地信心。 目前已完成集中供地的多数城市首轮土拍热度回升，流拍率下降，土地市场出现一定企稳迹象。以合肥为例，据克而瑞研究中心统计，今年首轮土拍，合肥合计成交24宗涉住宅用地，总成交金额达189.62亿元。此次合肥土拍15宗地块进入竞品质环节，成交整体溢价率达到11.2%，是2022年已进行集中供地的城市中，平均溢价率最高的一个。此外，3月30日完成首轮集中土拍的重庆则是13宗地全部成交，无一流拍，且民企拿地占比明显提升。（完）
限购限贷松绑第一城，政策实施满月，楼市火了吗？
2022年04月03日 09:00 中新经纬
https://n.sinaimg.cn/news/transform/106/w550h356/20220403/2dc8-e8f3dec4c418881d6bab725df2b4b8ca.jpg
“郑十八条”力度虽然不小，但市场仍难称得上是“小阳春”。 文 | 薛宇飞 “在3月，仅周六日两天，我们平台在金水区就能成交300套二手房，以前肯定不行的，最多成交十几套。”一家大型房产交易平台的经纪人郭明（化名）说，虽然成交量有所增加，但价格并没有变化。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 22:54
限购限贷松绑第一城，政策实施满月，楼市火了吗？
2022年04月03日 09:00 中新经纬
今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称“郑十八条”），成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。机构数据显示，3月份郑州二手房市场率先回暖，市区的带看量、交易量均有提升，但新房市场受制于房企经营现状等原因制约，回暖情况不如二手房。业内人士表示，郑州房地产市场虽有所好转，却仍难称得上是“小阳春”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 22:55
今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称“郑十八条”），成为 ...
市区楼盘回温 新房市场相对疲软 大致从2018年起，郑州房地产市场进入平淡期，之后的市场活跃度和交易情况，均不能与2016、2017年相比。这其中，尤其以新房市场成交变化最为明显。 据郑州市住管局网站数据显示，2017年12月，当月郑州全市实现商品住宅销售38603套，二手住宅成交4990套；到2021年12月，当月全市实现商品住宅销售9666套，二手住宅成交5017套。简单对比这两个月的数据就能发现，郑州新房销量降幅明显。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 22:55
市区楼盘回温 新房市场相对疲软 大致从2018年起，郑州房地产市场进入平淡期，之后的市场活跃度和 ...
“郑十八条”的第一款就是“支持合理住房需求”，并从放宽限购、限贷等政策入手。郑州房产经纪人马腾（化名）对中新经纬称，在“郑十八条”出台前，没有郑州户籍且没有社保的人，也能在郑州买房，只是都是私下操作，如今新政落地，算是正式承认，而且新政在限购套数、公积金使用、贷款政策等方面做了调整，更利于购房人。 据马腾观察，3月份以来，市区内一些楼盘的看房人数有所增加，仅他所在的中原福塔区域，周末两天的交易量就能超过百单。但回温的还只是市区，四环以外的楼盘没有过多起色。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 22:55
“郑十八条”的第一款就是“支持合理住房需求”，并从放宽限购、限贷等政策入手。郑州房产经纪人马腾 ...
马腾说：“近段时间很多房企资金链接连出现问题，让购房人不敢买新房了，害怕交付不了。现在我们给客户推荐的楼盘，基本都是央企、国企开发的，这种问题不大。另外，郑州正在整治问题楼盘，也是要稳定信心。”中新经纬注意到，2021年11月底，郑州市召开全市问题楼盘化解工作专题会议，提出要对重点问题楼盘实行挂牌督办，以点带面推动化解处置工作有力有序开展。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 22:55
马腾说：“近段时间很多房企资金链接连出现问题，让购房人不敢买新房了，害怕交付不了。现在我们给客 ...
据克而瑞公布的《2022年一季度郑州房企商品房全口径销量榜》显示，一季度该市TOP5房企销售金额同比下降约24%，TOP10及TOP20销售额同比下降近三成。除了疫情和春节假期因素影响，克而瑞分析道，郑州市场及企业业绩不佳，一方面是由于房企暴雷，客户置业更趋谨慎，另一方面多数房企放缓供货节奏，一季度开盘次数较2021年同期直接腰斩，供求两弱下“小阳春”难以发力。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 22:55
据克而瑞公布的《2022年一季度郑州房企商品房全口径销量榜》显示，一季度该市TOP5房企销售金额同比下 ...
机构：二手房成交量环比增长两倍https://n.sinaimg.cn/sinakd20220403s/180/w1080h700/20220403/7f3f-8ebbf7f76c0263ab802d8715387733a5.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 22:56
机构：二手房成交量环比增长两倍
除了“郑十八条”，有机构称，今年3月，郑州在二手房市场实施了7年的20%差额税已在部分区域变相取消。据了解，从2015年1月1日开始，郑州“非满五唯一”住宅在交易时需缴纳差额税费，例如，150万元购入的房子，如果卖200万元，需缴纳（200万-150万）×20%=10万元的差额税。机构认为，差额税的取消，是对郑州二手房市场的全面松绑。 郑州市金水区的房产经纪人郭明就告诉中新经纬，“郑十八条”和差额税的变相取消，对他所在区域二手房交易的影响较大，从今年2月底到现在，二手房的交易量明显增加。“在3月，仅周六日两天，我们平台在金水区就能成交300套二手房，以前肯定不行的，最多成交十几套。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 22:56
除了“郑十八条”，有机构称，今年3月，郑州在二手房市场实施了7年的20%差额税已在部分区域变相取消 ...
贝壳研究院数据显示，“郑十八条”发布后，郑州二手房市场持续修复，3月份二手房成交量超过2月的2倍。3月周度成交和带看量已经恢复至2021年5-6月的水平，3月前两周周均带看量较2021年12月周均提升38%，周均成交较2021年12月提升70%，较1-2月周均（剔除春节周）提升1.6倍，表明新政之下客户预期开始好转，观望情绪有所缓解。 “从区域板块来看，主要是金水区、郑东新区、经开区、惠济区等改善属性较强的板块市场回升幅度相对更明显，3月前两周上述四区成交占全市比重较2月提升8个百分点。荥阳、上街、新郑等距离郑州主城区较远、配套较弱的区域复苏相对缓慢，购房需求相对不足。”该研究院分析。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 22:56
贝壳研究院数据显示，“郑十八条”发布后，郑州二手房市场持续修复，3月份二手房成交量超过2月的2倍 ...
价格尚无变化 房贷利率降幅明显https://n.sinaimg.cn/sinakd20220403s/180/w1080h700/20220403/0bb5-7b8f6b681569363e9c952e5103ed028b.jpg
“郑十八条”发布满月，新房、二手房市场虽有回温，但价格并未上涨，一些楼盘仍推出各类优惠政策刺激购房人入场。
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 22:57
价格尚无变化 房贷利率降幅明显
“郑十八条”发布满月，新房、二手房市场虽有回温，但价格并未 ...
马腾称，不管是四环内还是四环外的楼盘，价格都没有涨，优惠活动也都在继续，针对清明假期，一口价、特价房这些常规操作依旧较多。以某大型房企在郑州经开区开发的楼盘为例，该楼盘最高的销售价格超过1.8万元/平方米，清明假期的特价房最低为1.62万元/平方米。郭明也说：“新房价格基本没有变化，现在四环内和东边的价格，比去年降了差不过1000元/平方米，四环外和西边的价格比去年降了1000-2000元/平方米。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 22:57
马腾称，不管是四环内还是四环外的楼盘，价格都没有涨，优惠活动也都在继续，针对清明假期，一口价、 ...
二手房价格较为平稳，而着急出售的业主则需降价销售。郭明称，他们门店附近小区一套107平方米的三居室，此前的挂牌价在270万元，在今年3月初业主降到了239万，降价后，很多客户前来看房。 虽然房价没有过多变动，但大幅下调的住房按揭贷款利率，着实给购房人带来优惠。马腾说：“2021年的时候，郑州首套房房贷利率最高达到6.125%，到今年2月底就降到4.9%，仅房贷利息这一项，就能让购房人省下一笔不小的开支。”