毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:31
对于近日市场上“广州已经有小区的成交价低于指导价，因此银行放贷就可以绕过指导价”的说法，记者通过实 ...
“广州之前公布了参考价，但是没有明文要求银行严格执行参考价，基本上银行还是按照各自的要求酌情处理，所以没有强制性硬性规定必须执行参考价。”广州资深按揭贷款业内人士郑大源在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，因为之前也没有严格执行，现在如果不执行的话实质性影响不大。记者从多位中介人士处了解到，虽然没有明文规定，但此前二手房按揭贷款都默认是按照参考价来审批，“因而此前首付的成本会比较高，我们当时也不太建议客户购买二手房”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:31
“广州之前公布了参考价，但是没有明文要求银行严格执行参考价，基本上银行还是按照各自的要求酌情处理， ...
“当存量房成为监管主体后，缺少一个监管的抓手和信息参考机制，二手房参考价就主要是给市场披露一个公开透明的信息指导。”李宇嘉告诉记者，由于价格本身就是市场供需的指挥棒，因此也没有硬性要求市场机构要按照参考价来执行或者作为上限，银行会自身考量是否采纳参考价、考量的占比是多少。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14220841531/1000广州天河区珠江俊园小区 图片来源：每经记者 黄婉银 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:31
“当存量房成为监管主体后，缺少一个监管的抓手和信息参考机制，二手房参考价就主要是给市场披露一个公开 ...
中指研究院也在一份报告中指出，长久以来，我国房地产市场属于增量市场，多数城市新房市场规模占据主导地位，政府调控政策也大多针对新房市场，二手房市场的监管体系、调控政策还不够完善，部分城市二手房市场乱象丛生。阴阳合同、业主抱团哄抬房价、中介推髙房价等现象层出不穷，阻碍了二手房市场健康稳定发展。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:31
中指研究院也在一份报告中指出，长久以来，我国房地产市场属于增量市场，多数城市新房市场规模占据主导地 ...
近些年，随着越来越多的热点城市逐渐步入存量时代，针对二手房市场的管控也愈发重视。二手房市场的进一步规范，对实现整个房地产市场平稳健康发展起着重要作用。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，理论上参考价和市场价都是银行评估价的参考标准，所以所谓的可以按照评估价发放贷款并不稀奇，也有些银行表示会严格执行调控政策。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:32
近些年，随着越来越多的热点城市逐渐步入存量时代，针对二手房市场的管控也愈发重视。二手房市场的进一步 ...
业内：按参考价放贷并非硬性要求“广州发布二手房参考价的时候，就没有银行公开宣称要按照指导价来做贷款评估价，这和深圳的差别很大。”李宇嘉表示，如果当市场失灵到一定程度，就需要银行去按照参考价来作为贷款的评估价来发放贷款，达到去杠杆的目的，比如深圳。至于广州或其他城市不这么做，也并不是说就不可以，这是尊重市场规律的一种表现，但现在不这么做，不代表以后也不这么做。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:32
业内：按参考价放贷并非硬性要求“广州发布二手房参考价的时候，就没有银行公开宣称要按照指导价来做贷款 ...
事实上，从各地发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知中，也可以发现表述上的差异。在《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读中，深圳市住房和建设局就指出，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:33
事实上，从各地发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知中，也可以发现表述上的差异。在《深圳市 ...
“深圳当时推出二手房参考价时，一开始银行不知道怎么做。金融监管部门就开了一个会，大家达成共识，紧接着建行等国有银行就公开宣称会按照指导价来做银行的贷款评估价，其他银行纷纷跟进。” 李宇嘉续称。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14220841532/1000广州天河区华景新城片区 图片来源：每经记者 黄婉银 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:33
“深圳当时推出二手房参考价时，一开始银行不知道怎么做。金融监管部门就开了一个会，大家达成共识，紧接 ...
另外，三亚市住房和城乡建设局11月22日发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，要求房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的二手房参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。可以看出，在深圳、三亚的相关通知中，均特别提出参考价要成为银行等金融机构的业务办理依据。而广州当时的政策并未明确指出这一点，且在政策发布后也没有银行公开进行表态。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:33
另外，三亚市住房和城乡建设局11月22日发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，要求房屋交 ...
广州8月31日发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》的政策解读中，其表述是“二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考” 。与深圳、广州临近的东莞也于10月8日发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，相关表述与广州类似，即“二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一”，并未明确提及银行或金融机构。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:34
广州8月31日发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》的政策解读中，其表述是“二手住房交易 ...
但在政策发布后，东莞的四大行以及多家股份制银行表示，开始参考二手房参考价做依据审批房贷。一位东莞的银行业人士告诉记者，现在并不是东莞所有银行都按照参考价审批二手房贷款，有的银行会在参考价均价的基础上浮10%左右认定审批贷款，“其实我们也是一种观望的心态” 。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:34
但在政策发布后，东莞的四大行以及多家股份制银行表示，开始参考二手房参考价做依据审批房贷。一位东莞的 ...
市场： “笋盘”有了官方标准？“现在买家上来就问，参考价卖吗？”在深圳从事房地产中介行业已经5年的陈钰告诉《每日经济新闻》记者，在深圳推行二手房参考价并要求金融机构以参考价作为放贷依据后，成交价接近参考价的二手房源也越来越多。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:35
市场： “笋盘”有了官方标准？“现在买家上来就问，参考价卖吗？”在深圳从事房地产中介行业已经5年的陈 ...
事实上，在深圳刚出台二手房参考价时，业内还曾有质疑声，认为“会导致买家付出更多隐形成本”。比如当成交价高于指导价时，多出的首付就需要买家承担。有中介还在社交平台晒出“指导价急售房源，附带业主本人真迹价值380万名画”等段子。而现实却是二手房参考价政策的精准狙击。深圳多位中介人士表示，现在深圳龙岗、龙华等区域已经有不少房源的成交价接近指导价，“偶尔还有低于指导价的房源，笋盘有了官方标准”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:35
市场： “笋盘”有了官方标准？“现在买家上来就问，参考价卖吗？”在深圳从事房地产中介行业已经5年的陈 ...
事实上，在深圳刚出台二手房参考价时，业内还曾有质疑声，认为“会导致买家付出更多隐形成本”。比如当成交价高于指导价时，多出的首付就需要买家承担。有中介还在社交平台晒出“指导价急售房源，附带业主本人真迹价值380万名画”等段子。而现实却是二手房参考价政策的精准狙击。深圳多位中介人士表示，现在深圳龙岗、龙华等区域已经有不少房源的成交价接近指导价，“偶尔还有低于指导价的房源，笋盘有了官方标准”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:35
市场： “笋盘”有了官方标准？“现在买家上来就问，参考价卖吗？”在深圳从事房地产中介行业已经5年的陈 ...
事实上，在深圳刚出台二手房参考价时，业内还曾有质疑声，认为“会导致买家付出更多隐形成本”。比如当成交价高于指导价时，多出的首付就需要买家承担。有中介还在社交平台晒出“指导价急售房源，附带业主本人真迹价值380万名画”等段子。而现实却是二手房参考价政策的精准狙击。深圳多位中介人士表示，现在深圳龙岗、龙华等区域已经有不少房源的成交价接近指导价，“偶尔还有低于指导价的房源，笋盘有了官方标准”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:35
事实上，在深圳刚出台二手房参考价时，业内还曾有质疑声，认为“会导致买家付出更多隐形成本”。比如当成 ...
比如在10月底，深圳龙华区的保利悦都花园一套约118平方米的5房房源放出，称“低于参考价，600万”。在中介网站上，类似户型的房源参考价的总价是627万元。一位熟悉该房源的中介告诉记者，这套房之所以低于参考价，一方面是位于顶楼，另一方面是业主需要用钱急卖。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14220841542/1000某中介在朋友圈晒出的指导价房源
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:35
事实上，在深圳刚出台二手房参考价时，业内还曾有质疑声，认为“会导致买家付出更多隐形成本”。比如当成 ...
比如在10月底，深圳龙华区的保利悦都花园一套约118平方米的5房房源放出，称“低于参考价，600万”。在中介网站上，类似户型的房源参考价的总价是627万元。一位熟悉该房源的中介告诉记者，这套房之所以低于参考价，一方面是位于顶楼，另一方面是业主需要用钱急卖。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14220841542/1000某中介在朋友圈晒出的指导价房源
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:35
事实上，在深圳刚出台二手房参考价时，业内还曾有质疑声，认为“会导致买家付出更多隐形成本”。比如当成 ...
比如在10月底，深圳龙华区的保利悦都花园一套约118平方米的5房房源放出，称“低于参考价，600万”。在中介网站上，类似户型的房源参考价的总价是627万元。一位熟悉该房源的中介告诉记者，这套房之所以低于参考价，一方面是位于顶楼，另一方面是业主需要用钱急卖。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14220841542/1000某中介在朋友圈晒出的指导价房源
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:36
比如在10月底，深圳龙华区的保利悦都花园一套约118平方米的5房房源放出，称“低于参考价，600万”。在中 ...
海贝找房总经理谢林锋向《每日经济新闻》记者指出，参考价也是衡量二手房成交额的标准，主要是按指导价可以正常按首付比例贷款了，“二手房接近指导价成交是二手市场接下来的必然趋势，只会越来越多。”显然，已经推行二手房参考价9个多月的深圳成为其他城市的观察窗口。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:36
比如在10月底，深圳龙华区的保利悦都花园一套约118平方米的5房房源放出，称“低于参考价，600万”。在中 ...
海贝找房总经理谢林锋向《每日经济新闻》记者指出，参考价也是衡量二手房成交额的标准，主要是按指导价可以正常按首付比例贷款了，“二手房接近指导价成交是二手市场接下来的必然趋势，只会越来越多。”显然，已经推行二手房参考价9个多月的深圳成为其他城市的观察窗口。
毋问我从哪里来 发表于 2021-11-26 13:36
海贝找房总经理谢林锋向《每日经济新闻》记者指出，参考价也是衡量二手房成交额的标准，主要是按指导价可 ...
近期，广州的东方新世界花园也挂出一套约170平方米的房源，挂牌价为1380万元。而同户型的其他房源挂牌价在1900万元，指导价为1323万元，同样也是因为“业主急卖”。广州首批发布二手住房交易参考价的小区共有96个，指导价与此前挂牌价的均价差距在3000元-80000元/平方米。