国庆长假15城新房成交同比降19％，深圳二手房成交仅4套
2021
10/08
14:41
澎湃新闻
10月8日，58安居客房产研究院公布的数据显示，2021年国庆长假期间（10月1日-7日），15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。从北上广深4个一线城市看，今年国庆长假在北京和深圳两地的带动下，新房成交4000套，同比上扬50%，不过，这跟北京、深圳延迟网签有关，市场并没有出现同比过热。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:43
国庆长假15城新房成交同比降19％，深圳二手房成交仅4套
2021
从四个一线城市新房成交数量看，北京在国庆期间成交套数为1482套，同比涨1212%；上海新房成交套数725套，同比降46%；广州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比涨163%，另据深圳中原研究中心数据，国庆期间深圳二手房共成交4套，共计351.22平方米。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14050043337/1000图片来源：58安居客房产研究院
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:44
从四个一线城市新房成交数量看，北京在国庆期间成交套数为1482套，同比涨1212%；上海新房成交套数725套， ...
从9个重点二线城市看，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%；从2个重点三线城市看，7天长假成交116套，同比下滑近八成。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14050043338/1000图片来源：58安居客房产研究院58安居客房产研究院分析师许之静认为，在楼市长效机制调控下，各城市新房市场呈现较明显的差异，三线、二线、一线城市市场对政策的反应程度，主要呈现出梯度下滑从强到弱的特征。个别城市如北京、深圳楼市出现国庆前三天集中网签的情况，造成整个小长假楼市数据同比变化较大，不排除是受前期成交的房源在10月集中网签的影响。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:44
从9个重点二线城市看，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%；从2个重点三线城市看，7天长假成交116套， ...
55城今年9月新房成交量同比下滑纵观全国各城市楼市近况，绝大多数城市都面临着市场“退烧”。实际上，国庆长假楼市的“退烧”早已能预料。58安居客房产研究院数据显示，重点监测的63个城市中有55个城市今年9月新房成交量出现同比下滑，下滑幅度平均达47%，其中，一线城市平均下滑幅度为49%，二线城市除西安出现小幅增长外，其余21个城市平均下滑幅度为44%，38个三四线城市中，除昆山、珠海、新乡、常熟、太仓、南平、孝感出现增长外，其余31个城市全线下滑，下滑幅度达到50%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:44
55城今年9月新房成交量同比下滑纵观全国各城市楼市近况，绝大多数城市都面临着市场“退烧”。实际上，国 ...
许之静认为，在多项严格调控政策的叠加作用之下，楼市“去杠杆”，“去泡沫”效果基本显现。今年1-9月全国房地产政策发布次数高达400余次，2021年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。从“三道红线”给房企融资设限，“房地联动”土拍新规则的制订，严厉限购限售、积分摇号规则的细化，再到二手房指导价制度的建立，打击学区房炒作、虚假房源等全国大范围的楼市整治行动计划，各种打补丁政策的推出，贯穿到房地产的整个生命全过程。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:45
许之静认为，在多项严格调控政策的叠加作用之下，楼市“去杠杆”，“去泡沫”效果基本显现。今年1-9月全 ...
中央以调控的方式进行了全面升级，政策“工具箱”越来越丰富，精细化程度也越来越高，不断直击扰乱市场健康发展的各种不利因素和现象。从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史，楼市调控高压下，楼市将较长时间维持平稳态势，买卖双方将脱离对季节的依赖。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:45
中央以调控的方式进行了全面升级，政策“工具箱”越来越丰富，精细化程度也越来越高，不断直击扰乱市场健 ...
11城建立二手房指导价制度，稳定市场预期部分热点楼市降温，二手房指导价也发挥了举足轻重的作用，其关键点在于能引导银行合理发放贷款，防范利用信贷资金炒房的风险。具体而言，“莞八条”中明确：加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。上海则要求对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。随后又明确二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:45
11城建立二手房指导价制度，稳定市场预期部分热点楼市降温，二手房指导价也发挥了举足轻重的作用，其关键 ...
58安居客房产研究院数据显示，全国共有11个城市建立二手房指导价制度。尤其是在人口密度较高的城市，稳住二手房就是牵住楼市房价的“鼻子”，对新房市场具有一定的打压作用。银行贷款的收紧也对交易端产生实际影响。受央行对房贷增速控制、房地产贷款集中度新规的实施，及严查经营贷、首付款来源的影响，部分城市出现房贷额度紧张，贷款周期明显拉长的现象，贷款都需要排队，个别银行对二手房停止放贷。而在存量房占比较高的城市中，卖掉一套二手房再买一套新房的连环交易只能被搁置。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:45
58安居客房产研究院数据显示，全国共有11个城市建立二手房指导价制度。尤其是在人口密度较高的城市，稳住 ...
部分城市新盘集中入市带来阶段性购房影响上海、南京两地已经明确实施一年分批次供应新房的政策，这就使得市场的冷热受政府主导的程度变得更强，原先的楼市周期性特征将不再显著。而这样的新房集中入市的政策也将会被更多城市效仿。58安居客房产研究院监测的线上数据显示，2021年7天国庆长假全国楼市活跃度较去年同期略有下滑，但幅度不大，其中全国二手房线上楼市活跃度下滑17%，而新房线上活跃度上扬2%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:46
部分城市新盘集中入市带来阶段性购房影响上海、南京两地已经明确实施一年分批次供应新房的政策，这就使得 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14050043339/1000图片来源：58安居客房产研究院另一方面，在楼市受季节性影响变化态势越来越弱以及疫情防控常态化的情况下，线上看房、线上交易越来越多地取代多次上门探房的购房方式。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:46
图片来源：58安居客房产研究院另一方面，在楼市受季节性影响变化态势越来越弱以及疫情防控常态化的情况下 ...
“三道红线”终结了房企融资的红利，集中供地的土拍新规层出不穷，房企拿地难上加难，第二次集中供地多地出现大量流拍的现象，加上各种楼市调控高压下，房企迎来了最艰难的日子。部分“止涨”城市开始跳水降价来吸引客流，造成了恶性竞争的局面，针对这样的新变化，国家采取了“双向调控”，截至目前，包括岳阳等多个城市出现“限跌令”，平抑了楼市快速下行带来的风险。另有部分城市发放人才购房补贴，下调交易个税等，“因城施策”、“一城一策”来稳定市场预期。四季度，各地针对楼市“打补丁”的措施依旧会不断出现。
上海一小区被铁门隔成“别墅区”和“高层区”，业主吵翻
2021
10/08
05:23
上观新闻
法学专家划重点https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14044401425/1000
[*]1相邻关系，要解决的是相互便利问题，而公共空间，要解决的是合理使用问题。
[*]2在考察是否“必要的便利”时，应本着反对解释的视角，看看“替代的措施”是否足够的不便利。A小区的后门关闭，导致B小区业主绕着小区走一圈去买菜购物，并不构成“足够的不便利”。
[*]3不从邻地上走就无路可走，构成了袋地关系，可以当然地享有邻地通行权。否则，没有权利当然地要求其他小区向非业主开放通行权。
[*]4根据《民法典》规定，处理相邻关系，若无法律法规规定，可以按照当地习惯。法律所称的“当地习惯”，是当地普遍的做法，例如，上海住宅小区鞋柜外置于楼道，是普遍做法。而仅仅是A、B小区之间的做法，尚不构成当地的习惯。
[*]5生活经验告诉我们，允许非业主随意穿行小区，并非当地习惯。如果仅仅是A、B两个小区的习惯做法，构不成当地习惯。法理告诉我们，一个人一直对你好，有一天，他有权不再对你好。
[*]6并非小区内所有共同共有的财产，都必须由所有业主共同使用，例如，伸出竹竿晾晒衣物、搭雨棚遮风挡雨，均属个人使用了公共区域，只要属于合理需要，均无不可。
[*]7铁门打开，抑或不打开，要看两个方面：其一，规划是否明确了业主的合理预期。其二，假设规划并未明确业主预期，则必须遵循合理需要的原则来判断，必须避免别墅物业费更贵、外面公共交通不方便等两个判断误区，而要从各方合理预期的角度做出判断。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:55
上海一小区被铁门隔成“别墅区”和“高层区”，业主吵翻
2021
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14044401426/1000别墅区的南门口。据近日报道，嘉定某小区的业主们，正在为一扇门的开闭争执不休。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:56
别墅区的南门口。据近日报道，嘉定某小区的业主们，正在为一扇门的开闭争执不休。
事情并不复杂：312国道曹安公路4908弄的房产项目，包含别墅、高层两种住宅形式。1-153号为联排别墅，位于小区南部，又名“西上海君廷”；155-172号为高层建筑，位于小区北部，又称“西上海御庭”。房子建成交付后没多久，别墅区和高层住宅区之间，唯一的通道被加装了一扇铁门，将别墅区和高层区分隔开来。五年来，业主们似乎达成了默契：别墅业主从南门进出，高层住宅业主从西门进出。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:56
事情并不复杂：312国道曹安公路4908弄的房产项目，包含别墅、高层两种住宅形式。1-153号为联排别墅，位于 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14044401428/1000高层小区进出的西门口。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:57
高层小区进出的西门口。
而9月初，靠近西门的曹安公路上，接连发生两起电瓶车相撞的交通事故，打破了这种默契。发生交通事故，很大的原因是高层业主进出的西门面临的外部交通环境。西门口是小区配套商业街，沿商业街向南走100多米才能汇入曹安公路，且只能向西通行。而由于幼儿园、小学等都位于小区东侧，不少骑电瓶车的高层业主从西门出来转入曹安公路后往往干脆逆行向东。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:57
而9月初，靠近西门的曹安公路上，接连发生两起电瓶车相撞的交通事故，打破了这种默契。发生交通事故，很 ...
根据记者的观察，下午4时30分，短短2分钟内，就有十几辆电瓶车从商业街区驶出，径直朝东而去。且曹安公路该路段并未设置人行道，正向、逆向的人车在宽2米多的非机动车道上混行，十分危险。如果高层住宅业主也能够像别墅业主那样，由南门进出，当可避免这一困境。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:57
根据记者的观察，下午4时30分，短短2分钟内，就有十几辆电瓶车从商业街区驶出，径直朝东而去。且曹安公路 ...
这道尘封了五年的铁门，究竟该开，还是不该开？https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14044401549/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:58
这道尘封了五年的铁门，究竟该开，还是不该开？
铁门隔断了高层和别墅之间唯一的通道。高层住宅业主认为，铁门应当打开。尽管别墅区和高层区名称上略有区别，但由同一家物业管理、选出了同一个业委会、共用同一个门牌地址，地图上无论搜索哪个名字，显示的都是别墅区和高层区共同的地块，很显然就是一个小区，不应被一扇铁门硬生生地隔成两块独立区域。
毋问我从哪里来 发表于 2021-10-9 16:58
铁门隔断了高层和别墅之间唯一的通道。高层住宅业主认为，铁门应当打开。尽管别墅区和高层区名称上略有区 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13976223658/1000地图上搜索两个名字，范围均包括别墅、高层等全部地块在内。