毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:17
近日，北京双减政策新闻发布会召开，会上公布《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训 ...
中关村片区专做学区房生意的中介业务员也对时代周报记者表示，“甚至有房源跌了100万。”如此大的跌幅，与两个月前西城德胜学区和金融街学区严格执行多校划片息息相关，而在记者问到教师轮岗是否会进一步打击学区房时，多个中介均表示，教师轮岗将是一个长期的过程，目前暂时不会受到影响。21世纪教育研究院院长熊丙奇对时代周报记者表示，教室轮岗制度在十多年前就曾出台，但一直没有严格落地执行，对于学区房是否有影响，在于政策未来如何落到实处。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:17
中关村片区专做学区房生意的中介业务员也对时代周报记者表示，“甚至有房源跌了100万。”如此大的跌幅， ...
教师轮岗影响力不足一则教师轮岗通知让北京学区房再度登上风口浪尖，学区房崩盘说甚嚣尘上，时代周报记者据此走访了北京中关村和西城月坛两大重点学区。记者以购房人身份来到北京中关村学区某中介，询问教师轮岗制度是否会像此前多校划片一样，给学区房带来较大的影响。该中介人士表示，由于该政策出台时间短，且尚未落地，即便有影响也尚未显现。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:17
教师轮岗影响力不足一则教师轮岗通知让北京学区房再度登上风口浪尖，学区房崩盘说甚嚣尘上，时代周报记者 ...
西城区月坛学区某中介小哥对时代周报记者表达了相同的意思，“由于教师轮岗是一个长期效应，预计短期内在学区房方面不会有太大的影响。”所谓教师轮岗，即老师不固定在一所学校任教，而是要进行跨区跨校的流动，在前文所述发布会上，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕表示，一些区经过暑期的认真准备，很多优秀的校长、骨干教师和特级教师，包括正高级的教师进行区域内的合理流动，到了新岗位。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:18
西城区月坛学区某中介小哥对时代周报记者表达了相同的意思，“由于教师轮岗是一个长期效应，预计短期内在 ...
发布会上并未公布轮岗的具体细则，诸如，教师是跨学区轮岗，还是跨行政区轮岗，重点学校轮岗教师比例如何，轮岗时间周期如何设定。对此，时代周报记者致电北京市教委，截至发稿，未能得到该问题的有效回复。21世纪教育研究院院长熊丙奇对时代周报记者表示，早在2010年，教师轮岗制度就开始被提出，十几年来，尚未真正落地，且具体细则也有待完善，在这样的背景之下，教师轮岗制度对于学区房的影响较为有限。中原地产首席分析师张大伟对也对时代周报记者表示，教师轮岗机制是否会对学区房产生影响，要看各学校是否做到真正轮岗，而非支教几个月。而从目前情况来看，大部分学校轮岗也只是形式上轮岗。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:18
发布会上并未公布轮岗的具体细则，诸如，教师是跨学区轮岗，还是跨行政区轮岗，重点学校轮岗教师比例如何 ...
两个月余，学区房降价百万今年7月初，西城区小学多校划片入学意向填报工作结束，区内两大顶尖学区德胜和月坛的部分家长发现，其房屋理想中对应的学校已无空余学位，甚至学区内多所学校也无空余学位，只能填报相邻学区学校。虽然教师轮岗制度尚未对学区房造成冲击，但多校划片开始严格执行，对学区房造成了致命一击。时至今日，这一消息酝酿近两个月，以西城和中关村为代表的顶尖学区开始彻底松动。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:18
两个月余，学区房降价百万今年7月初，西城区小学多校划片入学意向填报工作结束，区内两大顶尖学区德胜和 ...
记者在贝壳找房APP中搜索中关村片区内东南小区房源，目前报价均价约为16万元/平方米，稍大户型甚至只有14万元/平方米左右。这与目前中关村学区房价整体表现相契合。上述中关村中介对时代周报记者表示，在多校划片严格执行之前，中关村房源均价约为17-18万元/平方米，最高可以达到20万元/平方米，目前该片区房源均价约为14-15万元/平方米左右。 “我接触的有最高降价100万出售。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:18
记者在贝壳找房APP中搜索中关村片区内东南小区房源，目前报价均价约为16万元/平方米，稍大户型甚至只有14 ...
西城月坛学区中介也对时代周报记者表达了类似的发现，“从我的直观感受来看，成交出现大约50%以上的下滑幅度。”目前来看房的业主依然有，但是做出成交决定的业主不多，“大多业主还在观望政策的未来走向。”中原地产数据显示，今年7月北京西城二手房成交套数为949套，多校划片前的6月成交套数为1212套，7月环比下跌21.7%。对此，张大伟表示，下调的原因在于德胜和金融街两大片区的成交出现了明显下滑所致。一位在西城区专做学区房交易的中介对时代周报记者表示，“我现在会建议业主等等再买，如果孩子年龄还小，更建议继续观望，看看政策的走势如何。目前盲目入手学区房，可能出现高价买了却上不了心仪学校的情况。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:18
西城月坛学区中介也对时代周报记者表达了类似的发现，“从我的直观感受来看，成交出现大约50%以上的下滑 ...
政策步步紧逼从多校划片到教师轮岗，针对学区房的政策在步步紧逼。今年3月，上海打响了2021年整顿学区房的第一枪。彼时，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，对2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生实施“名额分配综合评价录取”制度，实施“名额到校”，将优质高中资源以名额分配的方式重新进行配置，并且进一步扩大名额分配比例。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:19
政策步步紧逼从多校划片到教师轮岗，针对学区房的政策在步步紧逼。今年3月，上海打响了2021年整顿学区房 ...
这意味着，有更高比例的学区外生源能进入好学校，学区房价值失灵。紧接着，第二个城市合肥跟进。4月6日，合肥市在《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中强调，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。随后，4月23日，北京市海淀区、西城区、东城区教委发布2021年义务教育阶段入学政策。三个区分别规定各自多校划片时间节点，同时海淀区明确，延长学位占用周期，将“六年一学位”提高为“九年一学位”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:19
这意味着，有更高比例的学区外生源能进入好学校，学区房价值失灵。紧接着，第二个城市合肥跟进。4月6日， ...
多地接连发布针对学区房的调控，一时间，市场风声鹤唳。最为关键的政策面定调紧随而来，2021年4月30日，中央政治局工作会议提出，防止以学区房名义炒作房价，将调控学区房价格提高至国家政策层面。此后，温州、太原等地陆续发布相关政策。据时代周报记者不完全统计，截至目前已经有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等多个城市出手整治学区房。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:19
多地接连发布针对学区房的调控，一时间，市场风声鹤唳。最为关键的政策面定调紧随而来，2021年4月30日， ...
截至目前，多地出台的调控政策均指向四个方向，即名额到校、多校划片、公民同招、六/九年一学位。无论哪一种手段，其目的都是引导教育资源的公平化。此次出台的教师轮岗制度，也早已有之，且不独在北京展开。早在2010年，《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》就提出，要建立健全义务教育均衡发展保障机制，要实行县（区）域内教师、校长交流制度；2014年，教育部等部门发布意见更明确要求，力争用3至5年时间实现县（区）域内校长教师交流轮岗的制度化、常态化，城镇学校、优质学校每学年教师交流轮岗的比例不低于符合交流条件教师总数的10%，其中骨干教师交流轮岗应不低于交流总数的20%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:19
截至目前，多地出台的调控政策均指向四个方向，即名额到校、多校划片、公民同招、六/九年一学位。无论哪 ...
在北京之外的深圳，半个月前就喊出建立义务教育阶段“教师轮岗制度”，表示将推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度；江苏常州教育局也发布《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》，明确提出要加大专任教师交流轮岗力度，提升交流质量；5月，上海奉贤区率先启动教师轮岗制试点，“义务教育阶段专任教师在同一学校任教满十年应纳入流动计划”被写入奉贤区教育局工作方案，后续其他区域试点也相应会被落实。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-21 23:20
在北京之外的深圳，半个月前就喊出建立义务教育阶段“教师轮岗制度”，表示将推行大学区招生和办学管理模 ...
对于学区房的大力调控，同策研究院研究总监宋红卫认为，学区房改革已经成为我国核心热点城市迫在眉睫的一件大事，这个问题不仅涉及到教育问题，还关乎“房住不炒”的治国方略。目前核心热点城市中最抢手的房子一定是带学区资源的，也基本是这个城市价格最高的区域，目前学区房政策的改革就是要打破原来的房子跟学区之间的确定性关系。
有房源挂牌价格直降近200万！这个一线城市楼市急踩刹车
2021年08月21日 07:02 新浪新闻综合
原标题：有房源挂牌价格直降近200万！这个一线城市楼市急踩刹车。。。 来源：中国经营报 本报实习记者杨让晨记者盛兰张家振上海报道 “三价取其低”、二手房核验价、上调房贷利率……近期，上海房地产调控政策频繁密集加码，使得上海楼市在逐渐步入稳定期的同时，也让即将入市的买卖双方重新调整了心理预期。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-22 21:35
有房源挂牌价格直降近200万！这个一线城市楼市急踩刹车
2021年08月21日 07:02 新浪新闻综合
“稳房价仍需持续用力，调控成效逐步显现。”7月底，上海市发改委主任华源指出，今年上半年，上海市市场化新建商品房和二手存量住房成交量同比增速较一季度明显回落，房地产市场量价齐升的上涨势头初步回落。 进入今年下半年以来，上海市再度从交易成本、需求端和金融端等多个维度发力，连续出台了一系列房地产调控新规，政策影响也“立竿见影”地体现在了交易价格上。8月16日，国家统计局发布的数据显示，上海二手住宅销售价格和新建住宅价格在今年7月份分别环比上涨0.7%和0.4%，涨幅分别同比6月份回落0.3个百分点和0.1个百分点。 《中国经营报》记者在采访中发现，上海房地产市场特别是二手房市场降温明显。以位于上海市浦东新区的梅园三村小区为例，据中介工作人员介绍，小区有房源在年初的价格达680万元左右，但由于行情不好、房主又着急变现买新房，挂牌价格在多次下调后已降到490万元左右，降价幅度接近200万元。 对于调控政策的落实情况和影响等问题，上海市房屋管理局办公室相关负责人在接受记者采访时表示：“目前政策的细则已经全部公布，我们也将严格按照这些政策执行，稳住上海楼市的预期。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-22 21:35
“稳房价仍需持续用力，调控成效逐步显现。”7月底，上海市发改委主任华源指出，今年上半年，上海市 ...
清网行动整顿“虚高挂牌” “房源正在核验，请进屋咨询。”在梅园三村小区附近的一家房屋中介门店玻璃门上张贴着这样一张A4纸打印的告示牌。和此前相比，各门店贴满色彩艳丽的大幅精选房源告示牌的景象已不见踪影。 这是记者近日在浦东新区多地走访看到的新变化。梅园三村小区一家房屋中介门店负责人告诉记者：“自从二手房的价格需要进行核验之后，精选房源展示牌已经不让摆放。近期，城管工作人员已多次来各家门店探查，不符合核验价格的房源一律不让挂牌展示，而且之前在街上‘拉客’的行为也被禁止了。” 7月9日，上海针对二手房市场发布新政策，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息核验环节。按照最新规定，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据对每套房源挂牌价格进行核验，没有通过核验的房源不得对外公开展示。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-22 21:36
清网行动整顿“虚高挂牌” “房源正在核验，请进屋咨询。”在梅园三村小区附近的一家房屋中介门店 ...
彼时，上海房屋状况信息中心表示，已通知11家头部经纪机构，在接下来的一周内对全市二三十万套存量二手房挂牌房源集中“清网”，虚高房源立即下架，包括线上和线下门店都不能展示；而需要再次上架的房源以及新增挂牌房源，都必须通过真实价格核验环节。 二手房价格核验制度对房源“虚高挂牌”现象的“管控”效果明显。以链家网为例，有数据显示，该网站在价格核验前大约有2.8万套挂牌房源，在7月19日核验价施行当日则只剩1.3万套，多区域的房源纷纷下架。上海链家数据也显示，新政策推行后房源挂牌价格环比下降了8%。 记者同时注意到，在新天地、前滩、北外滩、大虹桥徐泾和滴水湖等板块，价格虚高明显的挂牌房源也正在不断下架，部分小区甚至出现了“零挂牌”现象。例如，在价格核验制度实施之前，中粮前滩海景壹号小区有多套价格为20万元/平方米的二手房源在链家平台上挂牌售卖，但目前已经全部下架。
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-22 21:36
彼时，上海房屋状况信息中心表示，已通知11家头部经纪机构，在接下来的一周内对全市二三十万套存量二 ...
该区域内的中介人员告诉记者：“除了海景壹号，在前滩代表小区中还有晶耀名邸、东方悦耀和东方逸品等小区的房源因为价格太高，无法通过核验，现在都不能挂牌显示了。” 在对挂牌价格进行管控的同时，上海二手房交易市场也出现了“阴阳价”现象，即挂牌核验价与实际成交的网签价的差距多达几百万元。对此，上海房地产交易中心工作人员也向记者表示：“实际交易的网签价是可以与核验价不一致的，不影响交易。” 此外，部分因挂牌价过高而“下架”的房源仍在交易。如链家平台的工作人员王鸣（化名）便向记者展示了链家“内网”的房源信息。其中，陆家嘴国际华城小区内房源单价为15万元/平方米，总价皆在2000万元左右。王鸣表示：“这个小区房源因价格太高无法通过核验，但在链家是有在售房源的，只是‘外网’不展示而已。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-22 21:36
该区域内的中介人员告诉记者：“除了海景壹号，在前滩代表小区中还有晶耀名邸、东方悦耀和东方逸品等 ...
压缩购房贷款“杠杆”空间 “买卖双方以高于核验挂牌价的其他价格成交，也能够进行网签，但要注意税务部门在审税时是否会认可该价格。”上海房地产交易中心工作人员向记者表示，税务局的核定价可能会与实际网签价存在较大差距。 8月6日，上海再次推出二手房屋抵押贷款政策，宣布上海各银行在审核银行房贷时，将依据税务核定价、网签价和银行评估价三者中的最低价格审批贷款额度。交通银行上海分行营业部贷款中心的工作人员也向记者确认表示：“在8月6日当日及之后进行网签的房源，都要进行三个价格的核验。而在这之前已经完成网签的则按照原来政策，只审核网签价和银行评估价。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-8-22 21:36
压缩购房贷款“杠杆”空间 “买卖双方以高于核验挂牌价的其他价格成交，也能够进行网签，但要注意 ...
在业内人士看来，此举对于需要贷款购买二手房的购买者而言，增加了首付比例和购房压力，压缩了购房贷款的“杠杆”空间。 同时，为了进一步“降杠杆”，上海市在7月24日全线上调了房贷利率。近日，中国银行和交通银行等大型国有银行上海分行营业部贷款中心负责人向记者确认：“上海首套房贷利率已经从原先的4.65%上调至5%，二套房贷利率则从5.25%上调至5.7%。” 对于此次上海金融机构上调房贷利率影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者指出，这充分说明上海已经出现了房贷“收紧潮”。“首先，会影响购房者的购房成本，即按揭贷款成本。贷款政策收紧后，客观上对于二套房市场影响更大，有助于进一步稳定市场，同时也使得后续房价趋稳空间更大。”