毋问我从哪里来 发表于 2021-3-23 22:19
02 深圳：二手房成交价增速回落买卖双方进入博弈 深圳二手房参考价新政出台之后，市场迅速降温 ...
https://n.sinaimg.cn/news/gif_image/230/w659h371/20210323/041c-kmrcuma0154776.gif
记者在贝壳、乐有家等多个深圳二手房交易平台看到，目前全部房源只显示参考价格。深圳市民黄女士近期打算买房，为了对比多个小区的真实报价，她加了不同平台的十几位中介人员的联系方式。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-23 22:19
记者在贝壳、乐有家等多个深圳二手房交易平台看到，目前全部房源只显示参考价格。深圳市民黄女士近 ...
通过询价，黄女士发现，不少业主的真实报价并没有出现大幅下调，但是银行发放的贷款却大幅调低，原本打算“以小换大”的她不得不暂停了购房计划。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/22/w550h272/20210323/3a2e-kmrcuma0167849.png
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-23 22:19
通过询价，黄女士发现，不少业主的真实报价并没有出现大幅下调，但是银行发放的贷款却大幅调低，原本 ...
深圳市民黄女士：因为现在首付价格高了，我们的压力会很大，根据情况，暂时不会换房。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/24/w550h274/20210323/ab12-kmrcuma0161640.png
深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹：因为他们首付的占比，可能会无形中提高了，所以对于准备购买二手房的一些客户来讲，他们的交易周期会延长。 记者走访市场了解到，目前深圳二手房市场观望情绪浓厚。根据深圳四大房产中介平台数据统计，2月份，全市共计挂盘出售二手房源107472套，与1月的112959套在售房源相比，环比减少了4.9%。国家统计局数据显示，今年2月份，深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行，但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-23 22:20
深圳市民黄女士：因为现在首付价格高了，我们的压力会很大，根据情况，暂时不会换房。
深圳美联 ...
03 深圳租房市场回暖加速租赁交易量持续上升 与二手房的成交冷清相比，年后深圳房屋租赁却出现了一段小阳春，交易量持续上升，市场迅速回暖。
△央视财经《正点财经》栏目视频https://n.sinaimg.cn/news/gif_image/230/w659h371/20210323/d85f-kmrcuma0161713.gif
打电话给客户约租赁带看，成为丘桂林现在每天最主要的工作。他告诉记者，随着二手房成交量大幅下降，目前他只能将工作重心转向租赁市场。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-23 22:20
03 深圳租房市场回暖加速租赁交易量持续上升 与二手房的成交冷清相比，年后深圳房屋租赁却出现 ...
https://n.sinaimg.cn/news/crawl/25/w550h275/20210323/65cc-kmrcuma0167868.png
记者走访深圳多家房产中介门店发现，二手房指导价新政出台之后，不少门店的二手房业务基本处于停滞状态，但租赁市场却十分活跃，成交明显回暖。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-23 22:20
记者走访深圳多家房产中介门店发现，二手房指导价新政出台之后，不少门店的二手房业务基本处于停滞 ...
深圳某房地产公司中介 丁培双：从年后市场来看，租赁的市场相对于二手市场可以说是火爆，像我们门店，年后成交量差不多是在20单左右，很多客户也从原来要买房转到租，2月份3月份的租赁成交量环比新政之前，也就是1月份，差不多有30%到40%的上涨。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/21/w550h271/20210323/726d-kmrcuma0167877.png
贝壳研究院的研究报告显示，节后深圳租房迎来旺季，看房、成交同步大幅增长。节后（2月18日—2月28日）深圳全市各区看房量相比春节前（2月1日—2月17日）增长174%，成交量相比春节前增长187%。其中，龙岗区房屋租赁成交量涨幅居首，相比春节前增长223%，主要由于龙岗存量房多、租金较低，成为不少租客的首选租住区域。 深圳中原地产研究中心研究员 李璐：租赁市场，其实有一些业主收盘之后，可能会导致市场上放租的盘源量会增加，租金可能相对还是比较平稳的状态。
北京银保监局严查个人经营性贷款违规流入房地产市场
2021年03月23日 23:07 央视
原标题：北京银保监局严查个人经营性贷款违规流入房地产市场 记者今天（3月23日）从北京银保监局了解到，针对北京地区房价持续上涨和个人经营性贷款资金违规流入房市舆情，北京银保监局迅速行动，会同相关部门及时采取部署全面自查、开展专项核查、出台专门制度等系列强监管措施，坚决落实中央“房住不炒”精神，维护首都房地产市场平稳健康发展。https://n.sinaimg.cn/spider2021323/534/w800h534/20210323/b8b3-kmrcuma3202839.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-24 21:28
北京银保监局严查个人经营性贷款违规流入房地产市场
2021年03月23日 23:07 央视
按照监管要求，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。目前，相关银行正在全力推进整改工作。北京银保监局要求：一是切实加快整改进度，对未结清业务实施名单制管理；二是严格落实内部问责；三是认真对照《北京银保监局、人民银行营业管理部关于加强个人经营性贷款管理严防信贷资金违规流入房地产市场的通知》，对内部制度、机制流程进行修订完善；四是全面加强授信业务管理、内部员工管理以及合作中介机构管理。 在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。目前北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。后续，将根据调查取证结果，对贷款“三查”不到位的银行或未履职尽责的工作人员依法依规进行严肃处罚。北京银保监局表示，还将会同市相关部门研究建立针对不法中介和违规借款人的联合惩戒机制，切实提高公众法律合规意识，坚决维护首都房地产市场秩序。（总台央视记者 王雷）
上海链家上万套二手房一夜“消失”！发生了什么？
2021年03月23日 23:35 央视
原标题：一夜之间，上海链家上万套二手房“消失”！发生了什么？记者探访发现。。。 来源：央视财经 最近一段时间，多地密集出台了一系列二手房新政，剑指投机炒房。近日，房产中介链家在上海突然下架上万套房源的消息引发了不小的关注。 3月20日当天，上海链家线上二手房源为什么从前一天的3.8万多套，一夜之间变成了1.6万套呢？今天，记者在上海进行了走访调查。https://p.ivideo.sina.com.cn/video/383/450/384/383450384.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-24 21:29
上海链家上万套二手房一夜“消失”！发生了什么？
2021年03月23日 23:35 央视
3月23日下午，记者来到链家上海交易中心，了解到二手房源的大量下架与去年开始实行的二手房新规有关。https://n.sinaimg.cn/spider2021323/46/w564h282/20210323/b0c2-kmrcuma3232748.png
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-24 21:29
3月23日下午，记者来到链家上海交易中心，了解到二手房源的大量下架与去年开始实行的二手房新规有关 ...
2020年11月，上海房产交易中心下发《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，明确要求，从2020年12月15日起，房产中介及网站在发布存量房房源信息时要明确标识房源编号及二维码，做到明码售房。https://n.sinaimg.cn/spider2021323/24/w545h279/20210323/1b2b-kmrcuma3232818.png
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-24 21:29
2020年11月，上海房产交易中心下发《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，明确要求 ...
https://n.sinaimg.cn/spider2021323/2/w559h243/20210323/7e83-kmrcuma3232821.png
上海链家交易部经理 潘超：3月23日挂牌对外展示的房源有21000套左右，还有部分未上架的房源，因为它的房源二维码没有及时生成，我们已经在积极联系房东，协助房东完成房源核验，完成以后，我们会陆续上架，并对外网展示。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-24 21:30
上海链家交易部经理 潘超：3月23日挂牌对外展示的房源有21000套左右，还有部分未上架的房源，因为 ...
根据文件要求，中介机构发布二手房信息之前，必须收集房源信息并交由监管部门进行审核。经核验通过后，房源将获得自己的房源编号及二维码，消费者可以扫码查看房子的各项具体信息。https://n.sinaimg.cn/spider2021323/37/w563h274/20210323/8b3f-kmrcuma3232871.png
上海居民：这样很方便，在网上看到的房子实际就是这个房子，不需要再去跑，看一些虚假的房源。对于买房来说，还挺方便的。
成都楼市新政：法拍房限购 热点楼盘限售五年
2021年03月24日 00:07 央视
原标题：成都楼市新政：法拍房限购 热点楼盘限售五年 成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室3月22日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。https://n.sinaimg.cn/spider20210324/651/w1080h371/20210324/3dd4-kmrcuma3276210.jpg
《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-24 21:31
成都楼市新政：法拍房限购 热点楼盘限售五年
2021年03月24日 00:07 央视
《通知》要求，要强化住宅用地供应管理。增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。
《通知》明确，要深化房价地价联动机制。中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。 《通知》要求，要加强住房交易管理。登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。专家解读，这也意味着限制短期投机者炒“网红盘”赚差价的投机行为。此外，还将法拍房纳入限购，这也是此次新政的亮点。专家解读，这进一步堵住了法拍二手房不限购的漏洞。 《通知》还明确，将建立二手住房成交参考价格发布机制。专家解读，这将让成都二手房价格更加透明，有助于整治二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为。（总台央视记者 温晓） （编辑 赵慧）
“三条红线”新规下多家房企降档 涉房资金全线收紧
2021年03月24日 00:19 新浪财经综合
来源：经济参考报 日前，已有多个房地产企业发布的2020年年报显示，在“三条红线”新规指引下，房企主动降档。绿地表示，截至今年2月底，顺利实现现金短债比超过1，“一条红线”提前转绿达标；绿城中国坚持非受限短债比达标提至“黄档”；当代置业下降一档“由橙变黄”；金辉全面降负，跻身“零踩线”房企之列。 值得注意的是，房企降档虽行之有效，但从另一方面来看，市场调控收紧，购房者购房资金遭严查，融资渠道紧缩，还债压力并未降低，房企资金承压力只增未减。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-24 22:04
“三条红线”新规下多家房企降档 涉房资金全线收紧
2021年03月24日 00:19 新浪财经综合
从严监管防范灰犀牛 2020年下半年，房地产金融政策持续收紧，并从供需两端全面压降房地产信贷规模，供应端银行业金融机构实行房地产贷款集中度管理的两条红线，需求端房企融资则设置“三条红线”，倒逼房地产行业去杠杆。 究其原因，是涉房金融风险在不断加大。 2020年8月，《求是》杂志刊发文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》提出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。文章表示，近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。房地产金融化泡沫化势头得到遏制。 中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清曾多次就房地产金融风险问题公开表态。2020年11月底，中郭树清在《辅导读本》发表文章《完善现代金融监管体系》指出，房地产与金融业深度关联，要坚决抑制房地产泡沫。我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。今年3月2日，国新办新闻发布会上， 郭树清再次指出，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。 CRIC研究员杨科伟表示，近年来，房地产金融属性不断强化，资产泡沫风险不断积累，防范房地产金融风险已是迫在眉睫。截至2020年三季度，房地产贷款余额多达48.8万亿元，占各项贷款余额比重已达到28.8%，房地产相关贷款（含以房地产作为抵押、担保）占比更是接近40%。 杨科伟介绍，一方面，个人住房贷款余额快速增长，致使居民杠杆率持续攀升，居民债务风险不断加码，并有向金融系统传导的趋势。截至2020年三季度，全国居民杠杆率已逼近60%，深圳、厦门、杭州等核心一二线城市居民杠杆率更是超过80%。与此同时，全国居民债务收入比持续提升至55%，居民偿债能力明显减弱。另一方面，房企持续高杠杆、高负债、高周转运营，房企债务风险日渐高企。梳理105家典型房企历年“三条红线”触线情况，不难发现，2017年-2020年上半年，“三条红线”触线房企数量逐年增加，红档、橙档房企数量占比仍接近4成。 易居企业集团CEO丁祖昱表示，“三条红线”之后，房企的资金压力骤升。2020年，房企信用债违约数量就达到222只，约是2019年的4倍，重点房企债券违约涉及金额接近170亿元，面临巨大的挑战。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-24 22:04
从严监管防范灰犀牛 2020年下半年，房地产金融政策持续收紧，并从供需两端全面压降房地产信贷规模 ...
融资调控从渠道转向总量控制 2020年8月，住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息负债规模设置了“三条红线”，包括剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。 依据“三条红线”触线情况，12家试点房企将划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债的增速阈值。倘若“三条红线”全部命中，有息负债规模则以2019年6月为上限，不得增加。踩中两条、一条以及一条未中，有息负债规模年增速分别设限为5%、10%和15%。 2020年12月底，央行、银保监会共同发布房地产贷款集中度管理的两条红线，银行业金融机构将划分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构和村镇银行五档，房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限则分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。 在严监管下，房企发债压力加大。贝壳研究院发布监测数据显示，2月房企发债规模大幅减少至480亿元，环比减少69.8%，同比减少28.6%。2021年1-2月，房企境内外债券融资累计约2072亿元，同比下降10.2%，降幅较2021年首月的3.5%持续扩大。 贝壳研究院高级分析师潘浩表示，自2020年8月，房地产行业“三条红线”出台之后，2020年9月至12月已连续四个月发债规模不及到期债务规模，虽然这一趋势被2021年首月发债高峰终止，但2021年房企偿债规模将不断走高，房企全年偿债压力仍将不断增大。 除发债外，原房企重要资金来源的信托也被不断压减。根据中国信托业协会此前发布的《2020年4季度末信托公司主要业务数据》显示，融资类信托压缩接近1万亿元。2020年4季度末，房地产资金信托余额为2.28万亿元，同比2019年4季度末2.70万亿元下降15.75%，环比3季度末2.38万亿元下降4.19%。2020年4季度末，房地产信托占比为13.97%，低于2019年4季度末15.07%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-24 22:05
融资调控从渠道转向总量控制 2020年8月，住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企 ...
居民去杠杆加速房企资金压力再增 房企资金来源的另一重要渠道，也在严控。同策研究院研究员王恒表示，“三条红线”和贷款集中度管理明显影响了房企融资结构，房企对销售回款的倚重程度明显加深。根据国家统计局数据显示，1至2月，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%，与2019年相比，年均复合增长率为11.69%，在资金来源当中，定金及预收款和个人按揭贷款增幅分别为96.3%和63.7%，远超过整体增速。同时，房企资金来源结构方面，定金及预收款占比从30.07%上升到36.00%，而国内贷款从20.31%下降到17.02%。 在此背景下，对个人购房资金大幅收紧也将进一步加深至房企资金压力。近月来，金融层面对涉房贷款开启全面“围堵”态势，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。 2月末，浙江发文要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查，并于15日前向当地人民银行、银保监部门报送自查和整改报告。 据悉，浙江监管机构将把各金融机构房地产信贷政策执行情况作为宏观审慎评估、金融机构综合评价、监管评级的重要内容，对房地产贷款增速过快、占比过高的金融机构强化政策约束。同时，严格执行审贷标准，强化借款人资格审查。禁止开展任何形式的“转按揭”“加按揭”业务。 3月16日，广东首次公布“经营贷”进展，截至公布日，人民银行广州分行和广东银保监局辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。深圳方面，深圳银保监局透露，已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。上海方面也表示，目前上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作。 值得一提的是，除一线等热点城市外，成都、西安等热门城市也相继被监管部门督导。日前住建部相关负责人带队到成都、西安调研督导，要求管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。 一方面是企业融资难度加大，另一方面是市场调控程度不断加深，后市回款预期并不明朗。在此背景下，对迎来还债潮的众房企来说，资金链充裕将是今年的重要课题。 据贝壳研究院数据显示，2021年2月境内外债券融资到期债务规模约768亿元，环比下降46.9%，同比增加183.4%。融资新规后，新增发债规模不及到期债务规模已成为新常态。今年3月为上半年偿债高峰，偿债规模预计将达1479亿元，房企偿债压力倍增。 丁祖昱也表示，2021年，房企将面临历史上最高的债券到期潮。据不完全统计，95家房企2021年到期债券7223.81亿元，同比增长22.45%，其中境内到期债券同比增长5.77%到4188.89亿元，境外到期债券同比增长56.52%到3034.92亿元。
经济参考报：为了抑制投机，必须从源头上减少房地产财富属性
2021年03月24日 10:04 澎湃新闻
原标题：经济参考报：为了抑制投机，必须从源头上减少房地产财富属性 近期，热点城市严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市，加上前期严格实施的金融管控措施，楼市投机行为有所收敛，但保值增值动机仍然较强。 国家统计局数据显示，2月，北京、上海、广州和深圳等4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。虽然热点城市房价涨幅有所回落，但整体市场仍维持相当高的热度，当月新房价格环比上涨的城市有56个，较2020年12月增加了14个。 由于楼市蕴藏着巨大的财富效应，热点城市楼市投资投机行为一直难以禁绝。为了从根本上抑制投机行为，促进房地产市场长期健康发展，必须从源头上减少房地产的财富属性，让其回归居住属性。
从需求端看，要严格执行差异化住房信贷政策，可考虑用所得税完税证明来评估个人借款能力，整合信贷和购房数据，探索建立动态分析和监控工作机制，堵住违规流入房地产市场的各种信贷资金；完善住房限购限贷措施，增加“假离婚”、假用工证明等行为的成本，加强社保缴纳真实性审查，根据市场新情况及时堵住各种行政管控漏洞；针对拥有多套房的家庭或关联体个人，可加强税收和反洗钱工具运用，严厉打击利用非法违规资金购房行为；加快完善房地产税收制度，对房价买卖巨额差价收益实施动态调节。 从供给端看，要加快构建多层次住房供应体系，热点大城市重点发展政策性保障住房，建设完善长租市场，想方设法增加中低价市场供应；通过功能科学规划和产业合理布局，引导城市社会就业和居住需求，逐步缓解热点大城市普遍存在的住宅供求结构性矛盾；探索建立与房价相适应的差异化税率机制，住宅交易价格越高则税率也相应提高；加强银税合作，及时发现并严厉打击“阴阳合同”行为，向社会公开处罚案例，对违规行为形成震慑。 总而言之，必须坚持“房住不炒”定位，多措并举解决好大城市住房问题，逐步减少房地产财富属性，有效引导市场预期，科学利用市场化手段和差异化财税金融工具，及时动态微调，防止剧烈波动，有效防范和化解房地产市场风险和金融风险。 来源：陈涛/经济参考报