毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 10:17
别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼 ...
公摊面积定义：
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积
公摊面积怎么算：
公摊面积=公摊系数乘套内面积；
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 10:17
公摊面积定义：
房屋公摊面积范围是怎样规定的
1、房屋公摊面积范围的规定是包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。
2、法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：
(一)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
(二)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 10:18
房屋公摊面积范围是怎样规定的
公摊面积正常范围：
不同类型的住宅其公摊面积也是不同的，一般来说，没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;3、高层住宅约为20%-25%。
红影 发表于 2023-7-19 10:15
公摊面积在购房和付物业费时都要业主出钱，但是一些场所却被物业租出去了，很不合理。
根据《物权法》等有关法律规定，提起诉讼。或者让物业退还商铺物业费，将公摊面积恢复原状。
毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 10:15
公摊有多大 购房者事先应获知
2023-07-17 15:47:07 来源: 中工网 北京
买个房还辣么多门道，不买了
原来是有龟定的，那就是当地管局和奸商勾连的问题了！
毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 10:20
根据《物权法》等有关法律规定，提起诉讼。或者让物业退还商铺物业费，将公摊面积恢复原状。
这些说起来容易做起来难，再说了那么多业主呢，等着他们折腾吧{:4_173:}
马黑黑 发表于 2023-7-19 13:08
买个房还辣么多门道，不买了
省下来一大笔投资花潮{:5_116:}
樵歌 发表于 2023-7-19 15:51
原来是有龟定的，那就是当地管局和奸商勾连的问题了！
这就复杂了{:5_103:}
红影 发表于 2023-7-19 16:44
这些说起来容易做起来难，再说了那么多业主呢，等着他们折腾吧
吃瓜！{:5_160:}
毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 17:48
省下来一大笔投资花潮
{:4_172:}
毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 17:49
吃瓜！
是啊可能旁边看看。
马黑黑 发表于 2023-7-19 20:18
不舍得？
红影 发表于 2023-7-19 21:05
是啊可能旁边看看。
更过瘾。
毋问我从哪里来 发表于 2023-7-19 17:49
这就复杂了
凡是绝大多数百姓反映强烈的，必是腐败在其中
樵歌 发表于 2023-7-20 07:39
凡是绝大多数百姓反映强烈的，必是腐败在其中
才一个凡是。{:5_117:}
毋问我从哪里来 发表于 2023-7-20 00:15
不舍得？
钱乃身外之物，只是太少，就六毛，都不好意思捐出去{:4_170:}
毋问我从哪里来 发表于 2023-7-20 00:15
更过瘾。
相信有认反应这事会被解决的。
马黑黑 发表于 2023-7-20 13:01
钱乃身外之物，只是太少，就六毛，都不好意思捐出去
食客:睡觉多少钱一晚?(水饺多少钱一碗)服务员:流氓!(六毛)商人:六毛?这么便宜。我来三晚! {:5_160:}
红影 发表于 2023-7-20 13:51
相信有认反应这事会被解决的。
不大好理解。{:5_102:}