驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-14 11:29
2 其实理性的想一想，出现客户意向增多这样的情况是很正常的。 本身，这次调整一方面是市政府 ...
所以，此次台马地区改为执行经开区购房政策，就是为了让这些原先没有资格（因为通州双限）的就业人群，能够职住平衡的在亦庄购房。因此，政策调整肯定会释放一部分经开区正常的购房需求，即便是一些项目的成交量上升，也是正常的，也是政策的初衷。 成交量可以增长，关键是要看房价会不会跳涨。 此次政策调整涉及台马地区的新房项目一共4个，分别为亦庄金悦郡、绿城桂语听澜、华润亦庄橡树湾、万科东望城市之光，未售房源一共1500多套，后两个项目已经都是尾房、剩余房源很少，比如万科东望项目就剩50套左右。房源主要集中在亦庄金悦郡、绿城桂语听澜这两个项目。 大家都知道，集中供地北京实施了新房销售指导价的政策工具，在拿地前开发商就要承诺未来商品住房的销售指导价，实际成交均价不得超过指导价。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-14 11:30
所以，此次台马地区改为执行经开区购房政策，就是为了让这些原先没有资格（因为通州双限）的就业 ...
这两年新供地的绿城桂语听澜项目的销售指导价为5.8万元/平方米；而亦庄金悦郡则是早些年的限竞房，更是直接限定了价格，均价45446元/平方米。这都是均价的上限。也就是说，开发商想涨价也不能超过这个上限，最多的折扣可能会少一些。 为了确保楼市平稳，新政发布后，属地政府和相关部门也约谈了这几家开发商，明确不得随意涨价，也不得借“收茶水费”、或是捆绑装修等变相涨价。 亦庄金悦郡项目负责人表示，新政公布后他们的销售价格仍然低于限价，而且还有一定的折扣，没有捆绑等行为。“而且台马在楼市中并不属于热点区域，本身新房的量也不大，并不足以影响整体市场。” 大家如果发现这些项目有违规行为的，也可以留言给我们，我们会及时转交给主管部门进行调查和处理。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-14 11:30
这两年新供地的绿城桂语听澜项目的销售指导价为5.8万元/平方米；而亦庄金悦郡则是早些年的限竞房 ...
3 新房是这样的情况，那么二手房市场又怎样呢？ 此次调整涉及到的台马地区，其实大都是最近几年才逐渐有大规模建设的，而且之前很多项目都是限竞房，满五年才能出售，因此有二手房交易的小区并不多。 根据主要中介的统计，目前该区域二手房交易的主要楼盘只有富力尚悦居、融科香雪兰溪、珠江逸景、新海北里这四个，因此成交量并不大。 此次新政公布后二手房的成交量确实有明显增加。据统计，新政公布的后三天相比前一周增加了几十套。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-14 11:30
3 新房是这样的情况，那么二手房市场又怎样呢？ 此次调整涉及到的台马地区，其实大都是最 ...
“但一个非常有意思又比较关键的特点，就是这些二手房的买家，基本上都是有通州购房资格的。也就是说，即便政策没调整，他们也是可以购买的。我们在交易过程中也发现，这些购房者之前都已经看过房，只是还没下定决心，可以说是新政促进了他们下决心最终交易买房。”一位头部中介的区域负责人说。 而且，从成交价格来看，新政公布后成交的这些二手房，成交均价为30490元/平方米，和之前相比并没有明显变化。 “当然，区域内的二手房挂牌量有所增加，挂牌价也有一定幅度的上涨，不过二手房交易是个市场行为，业主提升挂牌价那是他的自由，至于有没有买家则是另外一回事，反正目前看还没有买家‘接茬’。”这位负责人说。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-14 11:31
“但一个非常有意思又比较关键的特点，就是这些二手房的买家，基本上都是有通州购房资格的。也就 ...
4 说到这里，大家就可以看出来了，其实这次台马地区的调整，并没有像一些媒体说的那样躁动、价格跳涨。成交量有所上涨，但价格比较平稳，这也达到了政策出台的目的。 造成这一现象的根本原因是如今的楼市和早些年已经完全不一样了，购房者的心态也完全不一样了。 近几年，随着楼市的调整，北京的房地产市场也比较稳定，购房者的心态已经不像早些年那样躁动，可以说是非常理性和理智，大部分人都认为一个政策导致房价跳涨已不太实际，尤其是一个区域性政策。
对于一个区域来说，价值提升是一个长期过程。这次的台马地区也是同样的情况，仅仅靠一个政策调整房价就能跳涨，这样的时代早过了。台马地区的价值提升，还是要靠经开区的高质量发展，产业落地，教育、医疗等各项配套的完善，才能逐步实现，这是一个长期的过程，而这个过程，和其他平原新城的路没有本质差别。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-14 11:31
4 说到这里，大家就可以看出来了，其实这次台马地区的调整，并没有像一些媒体说的那样躁动、价格 ...
给大家一个建议，如果您是刚需，台马地区又比较适合您的话，如今政策调整后，有了这片区域的购房资格，是可以买的。但如果这片区域并不适合就别强上了，并没有及时性的投资套利空间。 最后说说这次调整对于整体北京楼市的影响。 刚才说过，此次涉及调整的台马地区新房一共就4个，房源1500多套，这个量和全市整体相比太少了。 二手房呢，今年前10个月，该片区住宅成交1798套，仅占全市成交总量的1.1%。 可以看出，该区域购房政策的调整，很难影响北京的整体楼市。